Возвращается 40-летняя ипотека для молодых работников
40-летняя ипотека для молодых людей, желающих приобрести свое первое жилье, возвращается. В то время как средние процентные ставки по этому продукту растут, увеличение срока погашения позволит приобретать более просторные дома.
Предложение банков направлено на тех, кто работает, но получает небольшую зарплату. В настоящее время при совокупном доходе семьи в 2 900 евро в месяц можно получить 20-летний кредит на покупку жилья в размере 160 000 евро, или 80% от стоимости дома стоимостью 200 000 евро. При 40-летнем варианте можно получить до 230 000 евро, или 80% от стоимости дома стоимостью 288 000 евро. При этом площадь приобретаемых квадратных метров увеличивается с 50 до 87 в таких городах, как Рим, с 40 до 58 в Милане и с 70 до 102 в Неаполе. Рассрочка платежа составляет около 950 евро в месяц.
Молодые люди более склонны брать долги "на всю жизнь", чтобы расширить свое жилье или купить его в лучших районах. С надеждой погасить долг через десяток лет за счет повышения зарплаты. Банки имеют свое преимущество: таким образом им удается привлечь клиентуру, которая ранее была для них недоступна из-за экономических условий на начальном этапе. Именно поэтому, как пишет сегодня La Repubblica, "в последние месяцы кредитные учреждения вернулись к предложению клиентам кредитов сроком до 40 лет, продуктов, которые практически исчезли во времена нулевых ставок". Продление срока ипотеки, поясняют эксперты, "с одной стороны, позволяет заемщикам снизить стоимость взноса, а с другой - сдержать его до уровня менее трети чистого ежемесячного дохода, что делает его приемлемым для банков".
Приобретение первого жилья молодыми людьми до 36 лет уже подпадает под государственные льготы. Но в настоящее время средняя сумма ипотечного кредита составляет 150 000 евро. Успешные заявки составляют 2,5% от общего числа. При этом только четыре-пять банков готовы финансировать кредиты со сроком погашения 35-40 лет. Intesa San Paolo в настоящее время предлагает "молодежную ипотеку" с фиксированной ставкой 4,70%. При финансировании 80% дома она снижается до 3,90%. Monte dei Paschi di Siena предлагает ставку 4,92%. С такими же сроками, но с ограничениями, работают также Banca Nazionale del Lavoro (группа Bnp-Paribas) и итальянские филиалы Deutsche Bank.