В семи из десяти итальянских городов дома потеряли в цене за десятилетие
Пик 2006 года давно пройден, и в 2012 году стоимость недвижимости в Италии уже сильно снизилась, но, несмотря на это, долгосрочная переоценка недвижимости в крупных итальянских городах снова не блещет. Напротив, во многих случаях баланс даже отрицательный.
Исследовательский офис группы компаний Tecnocasa проанализировал и сравнил динамику цен на жилье в крупных городах Италии в период с 2012 по 2022 год. Tecnocasa проанализировала показатели недвижимости в десяти городах - в Бари, Болонье, Флоренции, Генуе, Неаполе, Палермо, Риме, Турине и Вероне. Реальность такова, что если в 2012 году индекс был равен 100, то не менее чем в семи городах из десяти этот показатель сегодня находится ниже этого порога.
Только три города из десяти рассмотренных фактически прошли десятилетний тест. В частности, Милан набирает 28,1% - единственный город на итальянской арене с такой тенденцией. Своего минимума ломбардская столица достигла в 2016 году, когда она потеряла 13,6%, и именно в 2016 году цены стабилизировались. На следующий год возобновился рост, который не остановила даже пандемия.
По пятам за Миланом следует Болонья - другой столичный город, в котором в последние годы наблюдается рост стоимости жолья. Фактически самый низкий пик был достигнут в 2015 году (80,2), после чего в 2018 году цены выросли более чем на 10%, что стало рекордным годом для столицы Эмилии-Романьи, рынок которой развивается, в основном, за счет инвестиционных покупок. За рассматриваемый период дома в Болонье подорожали на 15,5%.
На третьем месте гипотетического пьедестала почета находится Флоренция, где цены на недвижимость остаются практически стабильными на протяжении 10 лет после минимумов, зафиксированных в 2014 и 2015 годах.
В других мегаполисах дома за анализируемые годы потеряли в цене. Больше всего пострадала Генуя, где стоимость недвижимости снизилась на 49,1%, в основном, из-за возраста зданий, за ней следует Турин, потерявший 26% после достижения минимума в 2020 году, в год пандемии, -29,7%. В том же году минимальной стоимости достигли объекты жилой недвижимости в Риме, потерявшие 24,6% с 2012 г., и в Палермо, где стоимость недвижимости снизилась на 21,4%.
Верона достигла своего минимума в 2015 году, когда дома стоили на 18% меньше, чем в 2012 году. В следующем, 2016 году, цены снова начали расти, что обеспечило городу отличное восстановление, позволившее минимизировать потери за десять лет, которые составили -3,7%.
В южном направлении наименьшие потери стоимости наблюдаются в Бари: -13,4%, где в последние годы наблюдается значительное оживление, обусловленное высокой туристической привлекательностью исторического центра города. На 2022 год приходится пик роста стоимости: +6,9%. Аналогичная ситуация наблюдается и в Неаполе, который после минимума, достигнутого в 2016 году после падения стоимости на 14,9%, сумел восстановить ее на 5,2% благодаря инвестициям в туризм.