В Милане одинокий итальянец может позволить себе купить только однокомнатную квартиру
В центре Милана среднестатистический одинокий итальянец может позволить себе купить только однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м, пара - двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м. Это средний показатель по городу, причем крайними являются такие пригороды, как Понте Ламбро и Санта Джулия (84 кв. м для семейных пар и 46 кв. м для одиноких) и центр города (25 и 14 кв. м соответственно, практически коробка). Впечатляющие цифры следуют из исследования, проведенного компанией Immobiliare.it специально для Repubblica.
Для более точной интерпретации данных не помешает несколько уточнений. Проведенный аналитиками расчет является средним, и это не умаляет того факта, что есть люди с гораздо большими бюджетами. В качестве типичного примера рассматриваются люди, имеющие сбережения в размере 20% от стоимости недвижимости (квота, которую банки обычно считают необходимой для выдачи ипотечного кредита, даже если для молодых людей до 36 лет текущие государственные субсидии заставляют институты снижать несколько пунктов) и берущие ипотеку на 25 лет.
Два аспекта, которые бросаются в глаза больше других: с одной стороны, резкое снижение доступности жилья за последние несколько лет, а с другой - тот факт, что это снижение касается в основном пригородов (таких как Аффори, Корветто и Форланини), где цены, очевидно, росли с периода после выставки "Экспо". В то время как доходы населения не отличаются прежним оживлением: исследователи использовали для этого данные за 2021 год (самые последние из имеющихся), согласно которым средняя брутто-зарплата одиноких людей составляет 2 020 евро в месяц, а семейных пар - 3 636 евро.
Те, кто живет один в столице Ломбардии, в среднем могут позволить себе купить недвижимость площадью от 30 до 40 кв. м в пригороде, что на треть меньше, чем семь лет назад, учитывая также ситуацию с ипотекой, которая резко подорожала с лета. Сегодня среднестатистическая пара может приобрести дом площадью 62 кв. м в районе Аббьятеграссо/Кьеза Росса, 73 кв. м в Аффори/Бовиза и 71 кв. м в Чимиано/Кресченцаго. Если же вы хотите ориентироваться на более центральные районы, то вам придется довольствоваться 28 кв. м в районе Arco della Pace и 39 кв. м между Центральным вокзалом и Repubblica. Для одиночек, конечно, сценарий еще сложнее: помимо уже упомянутых случаев, в районе Bande Nere/Inganni и вокруг Piazza Abbiategrasso он может приобрести чуть более 30 кв. м, в Città Studi/Piazzale Susa - всего 26.
В условиях снижения доступности средств доступность жилья ухудшается среди молодежи, что вызывает опасения за жизнеспособность и процветание самого города в долгосрочной перспективе.