Рынок недвижимости Милана остаётся одним из самых динамичных в Италии. По данным Idealista за второй квартал 2026 года, в среднем на продажу жилья в столице Ломбардии требуется всего 57 дней. Это один из самых низких показателей по стране и явный признак высокой ликвидности рынка.
Содержание
Исследование анализирует давление спроса на предложение в административных центрах Италии. В расчёт берётся время, которое объявление о продаже остаётся онлайн, и количество откликов от потенциальных покупателей.
Милан между ценами и объёмом предложения
В рейтинге по индексу относительного спроса Милан занимает 18-е место среди 110 городов с показателем 2,21. Этот результат нужно рассматривать с учётом двух факторов. С одной стороны, в Милане один из самых больших объёмов предложения в стране. С другой, средняя цена за квадратный метр значительно выше национальной. При высокой стоимости и широком выборе количество откликов на одно объявление естественно снижается.
Тем не менее скорость закрытия сделок остаётся высокой. Объекты не задерживаются на рынке надолго.
Рим — лидер по давлению спроса
По уровню спроса первое место занимает Рим с индексом 4,28. Среднее время экспозиции там составляет 84 дня. Далее следуют Лечче с индексом 3,79 и Кальяри с 3,31. В пятёрку также входят Беллуно с 2,94 и Палермо с 2,83.
В первой десятке находятся Неаполь с индексом 2,81 и средним сроком продажи 84 дня, Триест с 2,76, Турин с 2,72 и 78 днями, а также Сассари и Бари.
Где продают быстрее всего
Абсолютный рекорд по скорости продаж принадлежит Гориции. Там объявления остаются на сайте в среднем всего 29 дней. На втором месте Триест с 31 днём. Далее идут Болонья с 53 днями и Милан с 57 днями. В Удине средний показатель составляет 61 день.
Среди крупных городов Флоренция демонстрирует 74 дня, Генуя — 92 дня, а Венеция — 147 дней.
Где жильё продаётся дольше всего
Самые длительные сроки экспозиции зафиксированы в Урбино. Там объявления остаются активными в среднем 447 дней, а индекс спроса самый низкий в стране — 0,26. Более 200 дней требуется для продажи в Агридженто, Кальтаниссетте и Рагузе.
В нижней части рейтинга по спросу также находятся Кампобассо, Кунео, Нуоро и Беневенто.
Данные Idealista подтверждают: в крупных и экономически активных городах, прежде всего в Милане, рынок остаётся быстрым и конкурентным. В ряде внутренних и южных территорий продажи идут заметно медленнее, что отражает различия в спросе и инвестиционной привлекательности.