В Италии растут ставки по ипотеке: бремя пандемии, войны и инфляции
Ставки по ипотечным кредитам снова начали расти. Рост долгосрочных ставок и рост инфляции, вызванный активным восстановлением международного спроса на сырьевые товары после пандемии, а теперь еще и войной, оказывают влияние на ценообразование кредитов.
На данный момент повышение достаточно сдержанное и ограничено фиксированными ставками (которые, однако, даже в эти первые месяцы 2022 года составляют 90% спроса), но в ближайшие месяцы весьма вероятно дальнейшее повышение на несколько десятых процента, причем это повышение может затронуть и продукты, индексированные на Euribor.
В последние недели резко выросли ориентиры для фиксированных ипотечных кредитов. 30-летний европейский процентный СВОП Eurirs составляет 1%, 20-летний - 1,2%: с начала года 20-летний СВОП вырос на 60 центов, 30-летний - на 50. Лишь незначительно увеличился Euribor (переменный параметр, Европейская межбанковская ставка предложения), который по-прежнему составляет около -0,50%. В ближайшие месяцы ожидается повышение ставок Eurirs и Euribor, и на этот раз повышение базовых параметров может сопровождаться менее сговорчивой политикой в отношении банковских спредов.
Высокий спрос на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой до сих пор был обусловлен также тем, что банки применяют спреды по этому виду финансирования, которые в среднем на 50 центов ниже, чем по кредитам с переменной ставкой. Уже есть признаки увеличения этих спредов, и чтение данных 1 апреля (условия обычно меняются в начале месяца), вероятно, подтвердит это.
Но с какими условиями сталкиваются заемщики сегодня?
Давайте предположим три типа покупателей и начнем с самого простого. Семья переезжает, покупая дом за 400 000 евро.
Чтобы собрать необходимую сумму для покупки, они продают дом, в котором жили, за 250 000 евро, 50 000 евро идут на оплату услуг нотариуса и агентства, а также на ремонт, меблировку и переезд; 200 000 евро используются в качестве аванса в счет цены, а остальные 200 000 евро финансируются за счет 25-летней ипотеки.
Если вы финансируете себя с помощью ипотеки с фиксированной ставкой, вы будете платить 1,5% процентов (ежемесячный платеж 800 евро), в то время как при переменной ставке вы заплатите 731 евро (ставка 0,75%).
Если бы через несколько месяцев обе ставки повысились на один пункт, платежи составили бы 897 и 824 евро соответственно для переменной ставки.