Увеличение налогов на краткосрочную аренду обойдется арендодателям в среднем в дополнительные 850 евро в год
"600 тысячам семей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду, придется платить в среднем на 850 евро в год больше, не решив проблему доступности жилья в крупных городах", - заявляет Aigab, итальянская ассоциация менеджеров по краткосрочной аренде. Это является результатом увеличения с 21 до 26% единой ставки налога на краткосрочную аренду, включенного правительством в новый закон о бюджете.
Из 9,5 млн. неиспользуемых вторых домов, то есть тех, которые сдаются в краткосрочную аренду не только для туризма, но и для удовлетворения потребностей работы, учебы, ухода за больными, о которых есть объявления в Интернете, всего 632 тыс. составляют 1,8% от имеющихся в Италии домов (всего 35 млн.) и 6,6% от "неиспользуемых вторых домов". В основном они расположены на загородных курортах, у моря и в деревнях, оценивает Aigab, по данным которой, с другой стороны, в крупных городах около 15% домов остаются незанятыми.
С другой стороны, отельеры, которые, безусловно, приветствуют этот шаг правительства, указывают на резкий рост количества жилья, предлагаемого туристам: по подсчетам Federalberghi, муниципалитетом с наибольшим количеством доступного жилья на Airbnb является Рим, где размещено не менее 27 389 объявлений, за ним следуют Милан (23 656), Флоренция (12 117), Неаполь (9 353) и Венеция (8 130). "Мы уже много лет осуждаем очевидное неравенство в плане фискальных, нормативных и других обременений, существующее между различными формами размещения", - отмечает президент Assohotel Confesercenti Витторио Мессина.
"Чтобы угодить отельерам, правительство обедняет средний класс", - протестует Aigab, представляющая около 220 профессиональных операторов сектора.
"96% жилья, сдаваемого в Италии в краткосрочную аренду, принадлежит индивидуальным владельцам: 600 тыс. семей, которые, чтобы сохранить в собственности второй дом, полученный в наследство или приобретенный, за который они должны платить коммунальные услуги, обслуживание и различные налоги, выбирают короткую аренду, чтобы свести концы с концами, а не разбогатеть", - сообщает Aigab, по мнению которого, сдерживая таким образом инвестиции и использование второго жилья, "после страны с отрицательным уровнем рождаемости мы также находимся на пути к превращению в страну необитаемых домов, обреченных на упадок. Неужели этого хочет правительство?"
"Также по мнению президента Confedilizia Джорджио Спазиани Теста, правительство совершает "серьезную ошибку, причины которой неизвестны". Несомненно лишь то, что увеличение ставки шедулярного налога с 21 до 26% мало что изменит в государственной казне (если бы целью было увеличение доходов) и даже не сможет сдержать краткосрочную аренду (если бы это было целью). Единственным следствием введения этого правила, - заключает он, - будет рост "черной экономики", с чем как раз и хотело бороться правительство Берлускони, когда вводило этот налог. Правительству следует подумать еще раз".