Удар по тем, кто сделал ремонт с помощью супербонуса 110%: больше налогов при перепродаже жилье
Удар по тем, кто отремонтировал свою недвижимость с помощью 110%-ного супербонуса. В проекте закона о бюджете, который увеличивает целый ряд налогов, чтобы заработать деньги, есть важный момент, который касается тех, кто воспользовался льготами по строительному бонусу. Те, кто продаст свою недвижимость до истечения пятилетнего срока после завершения ремонта, фактически будут вынуждены платить больше налогов.
Эта мера не коснется унаследованной недвижимости и первых домов, а только тех, которые были отремонтированы до истечения пяти лет с момента окончания работ и предназначены для использования в качестве второго дома: владельцы должны будут заплатить налоги со всей полученной прибыли, если они выбрали скидку по счету-фактуре или переуступку кредита. Изменения, содержащиеся в статье 18 проекта закона о бюджете, при отсутствии последующих изменений в парламенте, должны коснуться покупок и продаж, совершенных с 1 января будущего года.
Очевидно, что правительство намерено ударить по тем, кто благодаря субсидиям хотел "спекулировать", покупая жилье по дешевке, ремонтируя его на бонусы, а затем перепродавая новым жильцам.
Как гласит статья, о которой идет речь: с января 2024 г. прирост капитала от продажи недвижимости, работы по которой были выполнены за счет супербонусов не более пяти лет назад, не будет считаться "разным доходом". Таким образом, 26-процентный налог будет рассчитываться со всего прироста капитала, а не с прироста капитала, "дисконтированного" на стоимость реконструкции. Исключение составляет недвижимость, полученная по наследству и использовавшаяся в качестве первого жилья в течение большей части предыдущих пяти лет.
Правительство, как известно, неоднократно выступало против этой льготы, которая была одобрена и поддержана партией "Пять звезд" во время пандемии. Министр экономического развития Джанкарло Джорджетти всегда критиковал ее, говоря о настоящей "дыре" в государственных счетах, вызванной 110%-ным супербонусом. И чтобы справиться с этой проблемой, "правительство "предварительным декретом", опубликованным несколько дней назад в "Официальном вестнике", перечислило еще 15 млрд. в фонд, используемый для финансирования максимальных скидок, связанных с ремонтом домов и кондоминиумов". После того как вес налоговых льгот, начисленных в этом году, лег на дефицит бюджета на 2023 год, который по рекомендации Евростата вырос с запланированных 4,5% до 5,2%, фонд пришлось пополнить. Увеличение на 2023 год, поясняется в указе, который начал рассматриваться в Сенате, необходимо для того, чтобы "завершить корректировку учета в государственном бюджете пособий на строительство".
Теперь наступает дополнительное сжатие. Которое, по замыслу правительства, должно ударить по тем, кто благодаря льготе заключил выгодные сделки и получил значительный прирост капитала.