Супербонус, максимальный налог в 26% взимается, если вы продаете дом в течение 10 лет
Те, кто воспользовался Супербонусом, должны будут заплатить налог на прирост капитала, то есть на более высокую стоимость недвижимости, полученную благодаря государственному вмешательству, если они продадут дом до истечения 10 лет с момента реконструкции.
Этот принцип уже был установлен Законом о бюджете 2024, а теперь правило было введено в действие циркуляром налоговой службой (Agenzia delle Entrate), которая уточнила детали.
Налог составляет 26% на прирост капитала с разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью недвижимости и применяется к тем, кто воспользовался Супербонусом со скидкой по счету или переуступкой кредита.
Налог на прирост капитала не взимается, если недвижимость использовалась в качестве основного места жительства в течение большей части периода между покупкой и продажей. В своем циркуляре № 13/E от 13 июня налоговая служба разъясняет, что прирост капитала, относящийся к недвижимости, которая использовалась в качестве основного жилья продающей стороной или членами ее семьи в течение большей части десяти лет, предшествующих продаже, не подпадает под действие данного правила. Дополнительный налог не взимается, даже если дом получен в наследство или в дар.
Все виды недвижимости, которые были предметом субсидированных интервенций, включенных в Супербонус, подпадают под действие правил, независимо от того, были ли они проведены в отношении недвижимости передающей стороной (например, владельцем) или другими бенефициарами (арендатором, совместно проживающим членом семьи и т. д.). Новый гипотетический налог на прирост капитала, согласно указаниям, содержащимся в циркуляре, касается только первой возмездной передачи - осуществленной в течение десяти лет после завершения работ - и не распространяется на любые последующие передачи имущества.