Средняя арендная плата в Италии снизилась на 2,2% в октябре
Стоимость аренды жилья в Италии в октябре снизилась на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем и составила €11,7/м2 в месяц. Что касается последнего года, цена выросла на 2,6%, по данным отдела исследований idealista, ведущего итальянского портала по недвижимости.
Ситуация в столичных городах, где проводился мониторинг, зафиксировала 49 населенных пунктов с отрицательными изменениями против 42 центров с ростом и 3 центров со стабильными ценами в октябре (Салерно, Монца и Специя).
Сохранение уровня активности на рынках крупных городов привело к росту арендных ставок с наибольшим подъемом в Милане (4,1%) и Турине (4%). За ними выросли цены на аренду жилья в городах Катания (3,6%), Генуя (1,7%), Флоренция (1,4%) и Венеция (1,3%); Рим (0,8%) и Неаполь (0,2%).
Наибольшее падение за период отмечено в Масса (-17,3%) и Верчелли (-10,1%). С другой стороны, столицей провинции, где цены на аренду жилья выросли больше всего, является Кьети (6,8%), за ней следуют Агридженто (6,6%) и Прато (5,1%).
Милан (20,8 евро/м²) не стоит на месте, достигнув исторического максимума с 2012 года. За ним в рейтинге самых дорогих итальянских городов для арендаторов следуют Венеция (16,7 евро/м²), Болонья (16,5 евро/м²), Флоренция (16 евро/м²) и Рим (14 евро/м²). С другой стороны, самым дешевым городом является Кальтаниссетта со средней стоимостью аренды 4,3 евро/м2, опережая Кьети (4,7 евро/м2) и Вибо Валентия (4,8 евро/м2).
Тенденция снижения арендной платы в провинциях явно выражена: в этом месяце она снизилась в 80 из 106 районов. После лета цены снизились, особенно на самых популярных туристических курортах, о чем свидетельствует двузначное падение в Масса-Каррара (-17,5%), Латине (-16%) и Лукке (-13,8%), в общем снижение затронуло в среднем 3 из 4 итальянских провинций, в условиях крайней волатильности арендной платы в летний период.
Римини удерживает рекорд самой дорогой итальянской провинции (27,4 евро/м2), за ним следуют Беллуно (21,6 евро/м2) и Гроссето (20,6 евро/м2). Напротив, Энна (4,3 евро/м2), Кальтаниссетта (5 евро/м2) и Изерния (5,1 евро/м2) являются провинциями с самой низкой арендной платой.
Средняя стоимость аренды снизилась почти во всех регионах страны, за исключением Эмилии-Романьи (10,1%), Пьемонта (1,4%) и Трентино-Альто-Адидже (0,2%). Ломбардия, с другой стороны, показывает те же цены, что и месяц назад. В нижней части рейтинга, помимо Молизе, где наблюдаются аномальные колебания цен, обусловленные коротким пребыванием в летний сезон, наибольшее падение наблюдается в Калабрии (-8,2%) и Валле-д'Аоста (-8,1%). Регионы с отрицательным трендом в ближайшее время заключены в диапазон от 4,9% в Тоскане до минус 0,5% в Венето.
Несмотря на резкое падение цен в октябре, Валле-д'Аоста (15,9 евро/м2) подтвердила свою позицию самого дорогого региона, опередив Ломбардию (15,8 евро/м2), Трентино-Альто-Адидже (14,4 евро/м2), Эмилию-Романью (14%), Тоскану (13,6 евро/м2) и Лацио (12,4 евро/м2) - все регионы, где стоимость недвижимости выше средней по стране. В остальных макрорайонах стоимость аренды ниже средней по Италии: от 11,1 евро в Лигурии до 6,7 евро в Умбрии, самом дешевом регионе.