Найти жильё по разумной цене в Италии становится всё сложнее. Согласно новому исследованию Института местных финансов и экономики (Ifel), с 2020 по 2026 год средняя стоимость аренды выросла на 22,6%, а в некоторых городах рост превысил 40%.
Причём проблема давно перестала касаться только Милана или Рима. Эксперты отмечают, что стремительное подорожание затронуло и средние, и небольшие города.
Самый резкий рост зафиксирован во Флоренции, где аренда подорожала на 44,2%. Следом идут Аоста (+42%) и Милан (+41,1%). Значительно выросли цены также в Болонье (+34,1%), Матере (+33,5%), Триесте (+32,4%), Модене (+31,3%) и Бари (+29,8%). В Риме стоимость аренды увеличилась на 22,9%, а в Неаполе — на 24,8%.
По оценке Ifel, жилищный кризис уже затрагивает более 1,5 миллиона семей.
Особенно тяжело приходится молодёжи, людям, живущим в одиночку, и неполным семьям. Среди домохозяйств, где главе семьи меньше 35 лет, с серьёзными трудностями при оплате жилья сталкиваются 7,6%.
Авторы исследования отмечают ещё одну важную тенденцию: в последние годы арендовать жильё стало дороже, чем выплачивать ипотеку. По данным, основанным на статистике ОЭСР, сегодня семьи тратят на аренду в среднем около 21% своих доходов, тогда как выплаты по ипотечному кредиту составляют примерно 14%.
Это означает, что для тех, кто может получить банковский кредит, покупка собственного жилья зачастую оказывается выгоднее долгосрочной аренды.
На фоне ухудшающейся ситуации президент Национальной ассоциации итальянских муниципалитетов (ANCI) и мэр Неаполя Гаэтано Манфреди призвал правительство принять единый национальный закон, регулирующий рынок краткосрочной аренды.
По его мнению, действующих правил уже недостаточно. Активное развитие туристической аренды сокращает предложение обычных квартир и всё сильнее влияет на стоимость жилья для местных жителей.
Цифры из нового доклада показывают, что жилищный вопрос постепенно становится одной из самых острых социальных проблем Италии. Если рост цен продолжится такими же темпами, собственная квартира для многих молодых семей рискует превратиться не в жизненную цель, а в недостижимую мечту.