Шедулярный налог на краткосрочную аренду и гостиницы типа B&B может увеличиться с 21% до 26%
Существует риск значительного повышения налога на краткосрочную аренду и B&B - один из наиболее быстро развивающихся видов предпринимательской деятельности в итальянских городах и на курортах. В оглавлении закона о бюджете содержится статья "Изменение фискальной дисциплины в отношении краткосрочной аренды", которая, как сообщает "Il Sole 24 Ore", может содержать увеличение "cedolare secca", шедулярного налога, выплачиваемого в настоящее время на этот вид аренды, с 21% до 26%.
В окончательном варианте эта норма еще не прописана. Однако в циркулирующем проекте Закона о бюджете на 2024 год отмечена статья 19, озаглавленная "Изменения в налоговой дисциплине в отношении краткосрочной аренды и прироста капитала в случае передачи за вознаграждение недвижимости", которая может означать увеличение фиксированной ставки с нынешних 21% до 26% для многих итальянцев, сдающих свое жилье в аренду на короткий срок, а также использующих их в качестве "домов отдыха" или других форм приема гостей в туристических целях, к которым, таким образом, относятся и гостиницы типа "постель и завтрак".
Это означает увеличение налога почти на четверть по сравнению с действующим налоговым режимом и затронет миллионы итальянцев, особенно в крупных городах, таких как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, и на туристических курортах, которые привлекают множество путешественников круглый год. С тех пор как туризм возобновился после пандемии, часто обсуждался вопрос о конкуренции, которая, как считается, несправедливая со стороны рынка краткосрочной аренды гостиничному сектору, чьи объекты платят более высокие налоги.
Рынок краткосрочной аренды, под которой понимается проживание туристов на срок от одного до 30 дней, пока не считается предпринимательской деятельностью, поэтому для него не действует тот же налоговый режим, что и для сектора размещения. Налогоплательщик, по сути, может выбрать обычное налогообложение с применением ставок НДФЛ. Из названия рассматриваемой статьи исключается долгосрочная аренда, для которой предусматривается "cedolare secca" со ставкой 21%. Однако, выбрав "cedolare secca", арендодатель отказывается от права требовать пересмотра арендной платы (даже если это предусмотрено договором, в том числе с учетом изменения, рассчитанного ISTAT национального индекса потребительских цен для домохозяйств за предыдущий год).
Нововведение, которое правительство Мелони, судя по всему, намерено ввести в закон о бюджете, является частью уже проявившегося стремления ограничить рынок краткосрочной аренды. То, что первоначально было законопроектом Министерства туризма, превратилось в закон-указ, содержащий наиболее актуальные положения по регулированию данного сектора. Подтвердились две основные меры, о которых говорили еще летом: для договоров краткосрочной аренды жилья в туристических целях в столичных муниципалитетах устанавливается минимальный срок проживания в две ночи, в результате чего гостиницы остаются единственным вариантом для проживания в течение одной ночи. Единственное исключение сделано для многодетных семей, состоящих как минимум из одного родителя и трех детей. Кроме того, для каждого объекта недвижимости, предназначенного для этих целей, будет введен Национальный идентификационный код Cin. Его цель - обеспечить защиту конкуренции, территориальную безопасность и борьбу с нелегальными формами гостеприимства. Он будет присваиваться непосредственно местными властями, муниципалитетом или регионом, которые также должны будут проверять его достоверность, и должен будет размещаться как снаружи здания, так и на любых объявлениях в сети, на социальных и интернет-платформах.