Шедулярный налог и краткосрочная аренда: сколько арендодатели будут платить налоговым органам?

1 - Что такое шедулярный налог, cedolare secca?
Это факультативный режим для уплаты налогов с доходов от аренды, который позволяет владельцу сдаваемого в аренду жилья уплачивать только фиксированный налог в размере 21%. Те, кто пользуется этим режимом, не платят регистрационный и гербовый сборы, а владелец отказывается от запроса в Istat на обновление данных о размере арендной платы и любых вычетах.

2 - На какие объекты недвижимости он распространяется?
Шедулярный налог может применяться только в отношении недвижимости жилого назначения, как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды, даже менее 30 дней, следовательно, и для туристической аренды. Только в 2019 году она была распространена и на коммерческую аренду, но только для договоров, заключенных в этом году.

3 - Как налог изменится?
Статья 18 законопроекта о бюджете увеличивает налог с 21% до 26%.

4 - Для кого применяется повышение?
Повышение касается только краткосрочных договоров аренды, т.е. договоров, заключенных на срок менее 30 дней. Применяься это повышение будет только со второй квартиры, сдаваемой каждым отдельным домовладельцем, так что это будет не для всех, а только со второй и далее.

5 - Существует ли ограничение на количество объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду и пользующихся налогом "cedolare secca"?
Да: начиная с 2021 года, в краткосрочную аренду с применением налога "cedolare secca" можно сдавать не более 4 квартир. Начиная с 5 и выше, деятельность считается предпринимательской и, следовательно, не облагается налогом по ставке 21 или 26%.

6 - Будет ли повышение ставки 26% распространяться также на цифровые платформы, предоставляющие услуги по краткосрочной аренде?
Джорджио Спациани Теста, президент Confedilizia, поясняет: "Нет, платформы затронуты другой нормой законопроекта о бюджете - той, которая с помощью технико-налогового механизма не позволяет им избежать обязанности - действующей с 2017 года, но явно игнорируемой - собирать налог с владельцев и перечислять его государству, что делает невозможным уклонение владельцев от уплаты налогов".

7 - Является ли обязательным соблюдение "cedolare secca"?
Это факультативный режим, поэтому он не является обязательным. Он выгоден для людей с высокими доходами, но в случае низких доходов шедулярный налог может не быть таковым.

8 - Почему правительство повышает ставку?
Заместитель министра Джованбаттиста Фаццолари объяснил это так: "Это делается не для того, чтобы заработать деньги, а для того, чтобы защитить семьи и студентов". Те, кто выступает против повышения, опасаются, что оно, наоборот, будет способствовать уклонению от уплаты налогов.

9 - Что такое идентификационный код?
Следуя примеру Греции, Forza Italia предлагает ввести Национальный идентификационный код (Codice identificativo nazionale), чтобы отслеживать, кто снимает жилье, и бороться с теневой экономикой.

10 - Что такое согласованная арендная плата?
Для объектов, расположенных в некоторых муниципалитетах с дефицитом жилья (в том числе в Риме и Милане), действует режим согласованной арендной платы, который дает арендодателям возможность уплачивать налог по ставке в 10%.