Сельва-ди-Валь-Гардена обгоняет Кортину по ценам на недвижимость: это курорт, где покупка дома обходится дороже всего

Рынок недвижимости на горнолыжных курортах находится в отличном состоянии. Цены на недвижимость растут почти повсеместно - лишь несколько курортов в центральной Италии и Сестриере нарушают эту тенденцию. В целом - и это неудивительно, учитывая средние температуры и количество выпавшего снега в последние годы - альпийские курорты обгоняют курорты на Апеннинах. Цены на аренду стабилизируются.

Все это следует из нового отчета Century 21 Italy, итальянского отделения американского гиганта рынка недвижимости. На фронте купли-продажи Сельва, самая высокогорная из коммун Валь-Гардены, культовая Кортина и Корвара в Валь-Бадии занимают пьедестал горных курортов, где дома стоят дороже всего - 12 520, 11 340 и 9 450 евро за квадратный метр соответственно.

В Сельве произошел головокружительный рост цен по сравнению с прошлым годом (+25,7%), что позволило ей обогнать городок в Ампеццо, который в прошлом году опередил ее почти на тысячу евро за квадратный метр. Этот обгон уступает только подвигу Пинцоло, муниципалитета Трентино, в состав которого входят деревни Мадонна-ди-Кампильо, где цены на недвижимость выросли более чем на 26 % по сравнению с прошлым годом, а стоимость квадратного метра составила почти семь тысяч евро.

Стоимость недвижимости также продолжает расти в Ливиньо, +15,4 % в годовом исчислении, достигнув стоимости квадратного метра в 8 090 евро. Следует отметить, что этот городок в Вальтеллине, также известный как "маленький Тибет Италии", уже заканчивал чрезвычайно позитивный сезон: в 2022 году цены на жилье здесь выросли на +27,4 %. Затем Роккаразо, апеннинское направление в провинции Аквила, которое может похвастаться самыми современными объектами в Центральной Италии, чья стоимость квадратного метра выросла больше всего по сравнению с прошлым годом (+4,8). Только Сестриере (-0,9%), самый "доступный" для покупок и продаж на альпийских территориях со стоимостью 3 250 евро за квадратный метр, и абруццкие направления Овиндоли (-1,5%) и Рокка ди Меццо (-3,5%) подешевели.

Вместо этого цены на аренду на самых модных горнолыжных курортах падают. Цены в Канацеи падают, -46,7 % по сравнению с 2022 годом, цены в Сельва падают (-15,1 %), стоимость квадратного метра в Ливиньо также снижается (-19,2 %). Снижения, однако, должны рассматриваться в стабилизирующей перспективе, рынок аренды, по сути, кажется, в некоторых случаях избавляется от безудержного роста предыдущего года. И действительно, как Ливиньо и Канацеи, так и Пинцоло и Корвара выходят из исключительного 2021 года, в котором процент роста превысил 100%: цены на аренду в Пинцоло в 2021 году выросли на +116%.

В абсолютном выражении аренда недвижимости дороже в Сельве (26 евро/кв. м), за ней следуют Пинцоло и Ливиньо (чуть более 20 евро/кв. м). Среди апеннинских районов следует отметить Роккаразо, где арендная плата выросла на 13 % по сравнению с прошлым годом (правда, после 2021 года, когда цены снизились более чем на 21 % по сравнению с 2020 годом), и, прежде всего, Абетоне, где наблюдается значительный рост как по сравнению с прошлым годом, так и по сравнению со средним показателем на 2027-2020 годы.