Рынок недвижимости в Италии, в 2023 году для покупки и продажи активность будет снижаться, цены стабилизируются

Сегодня, когда процентные ставки значительно выше, чем чуть более года назад, настолько, что многим семьям становится трудно выплачивать ипотечные кредиты, а также в условиях общей неопределенности, доминирующей в наши дни, сможет ли рынок недвижимости сохранить свою привлекательность?

"Рынок жилой недвижимости в 2022 году продолжил свое восстановление, несмотря на падение, которое произошло в четвертом квартале, прежде всего, благодаря быстрому росту инфляции и последующему повышению процентных ставок, - отмечает в своем последнем отчете Марио Брелья, президент Scenari Immobiliari. - Но первые негативные сигналы, появившиеся в конце прошлого года, указывают на риск замедления, если не разворота, в будущем". Инфляция и высокие ставки навязывают более осторожное поведение, направленное на сдерживание потребления и увеличение нормы сбережений. Доступ к кредитам также усложняется, условия доступа ухудшаются, а банки вводят ограничения и меры контроля.
А учитывая, что в Италии не менее половины всех покупок и продаж осуществляется с помощью ипотеки, неизбежно, что эта динамика окажет сильное влияние на активность на рынке жилья. Поэтому Брелья прогнозирует снижение объемов купли-продажи примерно на 7% до 726 000 единиц. 
Прогнозы Tecnocasa еще менее радужные. "Мы ожидаем замедление рынка жилья, при этом объем покупок и продаж снизится до 680-700 тысяч сделок", - говорит Фабиана Мельола, исследовательский отдел сети недвижимости.
А цены? После 2022 года, характеризовавшегося ускорением (+3,1%), в 2023 году некоторые эксперты указывают на рост ниже этой цифры или на стабилизацию цен. Однако в некоторых районах некоторых городов цены кажутся почти неуправляемыми. Tecnocasa, например, считает, что они вырастут на 1-3%.
По мнению Nomisma, война, инфляция и ставки приведут к тому, что в 2023 году объем купли-продажи в стране снизится на 14,6%, а количество новых ипотечных кредитов сократится на 18%.

Итальянский рынок также утяжелен нехваткой современного и инновационного предложения из-за остановки строительства, характерной для последнего десятилетия. В конце 2022 года доля сделок между частными лицами, связанных с новостроем, составила около 74 000, что примерно на 10% больше, чем в 2021 году. Таким образом, рынок устоял (в 2021 году наблюдался рост по сравнению с 2020 годом на 34% - 67 500 сделок), но предложение остается ограниченным по сравнению с растущим спросом.

На строительных площадках, по-прежнему, наблюдаются задержки из-за замедления поставок материалов и роста цен на сырье.
Однако поддержку сектору оказывают крупные инвесторы, которые открыли для себя квартиры для получения дохода, как новый класс активов, на котором можно сосредоточиться. В основном это международные инвесторы, которые фокусируются на многоквартирном жилье и квартирах для студентов.