Рынок недвижимости: Бароло и Ла Морра теперь стоят столько же, сколько Портофино

"Рынок недвижимости полностью изменился с 2014 года, когда территории Ланге-Роэро и Монферрато были признаны объектами Юнеско. С тех пор мы наблюдаем постоянный рост цен и приток клиентов, особенно из Соединенных Штатов". Луиджи Де Вико, 66 лет,  - владелец агентства Piemonte Houses, которое работает исключительно в этих областях. "Я занимаюсь этим бизнесом с 2002 года, - рассказывает он, - и если еще десять лет назад на долю иностранных клиентов приходилось 30 % спроса, то сегодня - 70 %. В том числе и потому, что увеличилось количество национальностей: от Австралии до Южной Америки. Не хватает только арабов".

Но привлекательность и известность Ланге касается не только жилья, от вилл до фермерских домов. Спрос вырос, как и цены, даже на рынке виноградников. Цены на земли Бароло достигли двух миллионов за гектар (но были и приобретения за четыре миллиона), а на Барбареско - одного миллиона. Неббиоло, Дольчетто и Барбера, с другой стороны, не стоят меньше 100-300 тысяч евро за гектар. 

"И здесь также командуют иностранцы, - продолжает Де Вико, - один из примеров - инвестиции Кайла Крауса, владельца ФК"Парма". Итальянцы не выдерживают конкуренции". Есть и еще один аспект, который вызвал резкий рост спроса и цен: "Если раньше люди приезжали в Ланге, чтобы купить второй дом, то сегодня они ищут свой первый дом: изменение привычек началось после Ковида. Многие предпочитают покинуть крупные городские центры ради лучшего качества жизни в окружении зелени". Пандемия и массовое использование удаленной работы изменили взгляд на вещи". 

За последний год около 19 000 туринцев решили сменить место жительства и переехать в глубинку и открытую сельскую местность. Исследовательский офис Tecnocasa отмечает рост числа запросов на недвижимость за пределами Турина, особенно в Монферрато. Спрос сосредоточен на домах с типичными характеристиками: сводчатые потолки, кирпичная кладка, большие подвалы. Цены? Отдельно стоящий дом площадью 90 квадратных метров, подлежащий ремонту, может стоить всего около 20 тысяч евро, а уже отремонтированный фермерский дом с панорамным видом - дороже 500 тысяч.

"Средние цены выросли более чем в два раза, - добавляет де Вико, - дом, который 10 лет назад стоил 300 тысяч евро, сейчас можно продать за 800 тысяч евро. Дома, которые раньше долгое время находились на рынке, теперь продаются легко. Причина? Они превращаются в пансионы, приносящие доход благодаря сочетанию туризма с едой и вином. Американцы без ума от небольших исторических деревень, которые редко интересуют итальянцев. Один из примеров - муниципалитет Боссоласко. Дом в Монфорте, Бароло и Ла Морра стоит нередко столько же, сколько в Портофино". 

Запросы? "Все хотят каменный дом, с захватывающим видом и бассейном во дворе, - объясняет Лука Строппиана, владелец агентства недвижимости в Ланге, - для Ланге цена начинается от 500 тысяч евро, но есть виллы, которые стоят миллионы. Здесь кризис не ощущается".