Рим бьет по карману. В Кампо‑Марцио квартира стоит больше миллиона евро
Покупка жилья в Риме становится привилегией для немногих. По данным Immobiliare.it Insights, в 2025 году средняя цена в столице достигла 3 646 евро за квадратный метр, что вывело Рим на четвертое место среди самых дорогих городов Италии. При этом даже семья с двумя средними доходами может позволить себе лишь 42% объектов, представленных на рынке.
Абсолютный рекорд принадлежит историческому центру. В районе Кампо‑Марцио, особенно между Пьяцца дель Пополо и улицами Триденте, средняя цена в феврале 2026 года составила 11 063 евро за квадратный метр. Квартиру дешевле миллиона евро здесь найти практически невозможно. Небольшие апартаменты могут достигать и 20 тысяч евро за квадратный метр. Порог в 10 тысяч евро за метр также превышен в районах Треви, Колонна и вокруг Ларго Аргентина.
Чуть дешевле, но все равно на элитном уровне, стоят Трастевере и Борго, где цены превышают 7 тысяч евро за квадратный метр. Аналогичные показатели в престижных районах Прати, Париоли, Триесте и Коппеде. Исключением остается Авентин. Благодаря виллам, садам и низкой плотности застройки средняя стоимость здесь достигает 9 181 евро за квадратный метр.
На юге столицы выделяется зона Аппиевой дороги. Виллы с бассейнами и видом на археологический парк поднимают среднюю цену до 6 377 евро за квадратный метр. Дефицит новых разрешений на строительство делает этот район особенно привлекательным для инвесторов.
В диапазоне около 5 500 евро за квадратный метр находятся Поликлинико, Африкано, Чипро, Трионфале и Понте Мильвио. В этих зонах покупатели ценят более современные здания, большие площади и развитую инфраструктуру.
Одним из ключевых факторов остается близость к метро. В районах Eur, Эсквилино, Кастро Преторио и Болонья цены превышают 5 тысяч евро за квадратный метр именно благодаря удобному транспортному сообщению. Растет интерес и к Монтеверде и Медалье д’Оро, где важную роль играют парки и качество городской среды.
Исторический центр по‑прежнему задает планку. Туристический рынок усиливает давление, а качественная инфраструктура становится решающим аргументом для покупателей. В итоге Рим все больше разделяется на зоны для инвесторов и зоны для тех, кто ищет просто жилье. И разрыв между ними продолжает расти.