Реформа земельного кадастра в Италии, что может измениться и кто будет платить больше

Обновление кадастровой системы Италии становится все более конкретной гипотезой. Об этом говорят с середины августа, то есть с тех пор, как Министерство экономики включило обновление кадастровых архивов в свои рекомендации для налоговых администраций на трехлетний период 2021-2023 г.г.. Теперь, по слухам, правительство действительно готово включить пересмотр кадастра в налоговую реформу. Но этот вопрос разделяет большинство, а сроки удлиняются.
Лига и Forza Italia выступают против "любого" вмешательства по налогам на жилье. В конце июня финансовые комитеты Палаты представителей и Сената после длительного цикла слушаний подготовили подробный документ с общими предложениями по налоговой реформе и в этих документах предпочли не упоминать вопрос о кадастровой стоимости недвижимости, чтобы свести к минимуму политические разногласия, Однако, сейчас в тексте, который поступит в парламент, может быть очень общее указание, в котором упоминается этот вопрос, хотя реальное обсуждение откладывается до парламентских дебатов по имплементационным декретам. Фактически, весь пакет вступит в силу только в 2023 году.

Наиболее значимых изменений для кадастра будет несколько: предполагается, что указание кадастровых помещений уступит место квадратным метрам. Доходная стоимость может быть заменена средней рыночной стоимостью, а многочисленные кадастровые категории могут быть радикально упрощены, вплоть до отмены разделения на социальное и элитное жилье. Вместо этого, разница может заключаться в качестве и типе строительного исполнения, видом на окрестности, "окружении" и услугах.

Предположительно, что все объекты недвижимости будут разделены на две большие группы в соответствии с их предполагаемым использованием. В частности, процесс оценки стоимости так называемой обычной недвижимости будет использовать квадратный метр в качестве единицы измерения, определяя критерии для расчета площади единицы недвижимости.

Узел, который необходимо распутать, также связан с разрывом, который существует между стоимостью недвижимости в исторических центрах и пригородах. Для того, чтобы приблизиться к восстановлению баланса, последняя гипотеза реформы предусматривала добавление к "доходу", как он сейчас рассчитывается, еще одного параметра, своего рода средней рыночной стоимости последних лет. Уже давно в актах купли-продажи указывается не только кадастровая стоимость, но и реальная цена покупки, причем это никак не влияет на размер уплачиваемых налогов.