Прощайте виллы и просторные апартаменты, итальянцы переходят на одно- и двухкомнатные квартиры

Когда-то это были большие квартиры в буржуазных домах в центре города, просторные виллы в провинциях, большие сельские дома, возможно, перестроенные из фермерских.

Многие из них все еще существуют, но нравятся итальянцам все меньше и меньше: в 2023 году резко упали объемы покупок и продаж, и особенно заметен спад для жилья площадью более 115 квадратных метров.

Согласно данным Налогового агентства, которые приводит Confedilizia, в целом сделки упали на 9,7 %, но для недвижимости площадью от 115 до 145 квадратных метров падение составило 11,4 %, а для недвижимости площадью более 145 квадратных метров - 11 %. В отличие от этого, на однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью менее 50 квадратных метров снижение составило всего 4,8 %. На Сицилии и Сардинии, напротив, наблюдался даже рост на 0,3%. Именно в центре, и особенно в столицах провинций, наблюдалось наибольшее снижение цен на большие площади более 145 квадратных метров (-17,8 %), причем в Риме оно достигло рекордного максимума -20,3 %. Резкое падение было также отмечено в Генуе (-19,7 %) и во Флоренции (-14,5 %).

Во время роста рынка небольшие площади также показали лучшие результаты. В 2022 году, когда сделки выросли на 4,7 % по сравнению с 2021 годом, продажи квартир и вилл площадью более 145 квадратных метров снизились на 0,5 %, а в столицах Северо-Запада - на 7,7 %. В Турине и Милане, например, снижение составило 14,8 и 11 % соответственно. Напротив, покупки и продажи помещений площадью менее 50 квадратных метров выросли на 7,5%, с пиком в 14,6% в столицах Центра и 26,3% в Генуе.

"Не случайно в последние годы самые значительные изменения происходят в крупных городах. Именно здесь рынок более оживленный, наблюдается большая текучесть населения, а социально-экономические преобразования, такие как увеличение числа одиноких людей, уменьшение числа многодетных семей (имеющих более двух детей) и увеличение числа временных переездов по причинам учебы и работы, становятся более заметными", - поясняет Confedilizia. 

Города, где эти тенденции наиболее ярко выражены, - Палермо и Генуя. В сицилийской столице, где квартиры обычно больше, чем в других столицах, в период с 2021 по 2023 год средняя площадь продаваемой недвижимости снизилась со 112 до 107,1 квадратных метров, а в лигурийской столице - с 96,6 до 91,9 квадратных метров.

Однако именно в Милане продаются самые маленькие дома в Италии: только 14,7%, по данным на 2023 год, имеют площадь более 115 кв. м, в то время как в среднем по Италии этот показатель составляет 32,6%, а в провинциальных районах Северо-Востока - 41,3%. В столице Ломбардии площадь жилья в среднем составляет всего 81 квадратный метр.

В любом случае, спрос на жилье меньшей площади заметен почти во всех крупных городах: в Риме средняя площадь жилья в период с 2021 по 2023 год снизилась с 94,7 до 92,4 квадратных метров, в Неаполе - с 96,7 до 93,6 квадратных метров, в Турине - с 86,2 до 82 квадратных метров.