Продажи недвижимости в Италии упали на 10% в 2023 году составят

2023 год стал неутешительным для итальянского рынка недвижимости. По данным налоговой службы, продажи жилья упали на 9,5% по сравнению с 2022 годом, достигнув 710 000 сделок. В четвертом квартале падение продаж было очень небольшим (-3,3 %), что позволило ограничить ущерб. 

Среди крупных городов Милан, начав 2023 год катастрофически, вернулся в русло национальной тенденции, зафиксировав падение на 2,3 % в последнем квартале. В годовом исчислении падение составило 13,2%. Чуть лучше дела обстоят в Риме, который завершил год с показателем -14,3%, в то время как в четвертом квартале 2023 года продажи упали на 10,9%. Продажи новостроек, которые можно с уверенностью определить, поскольку они приобретаются с НДС, выросли до 9% от общего числа.

Те, кто покупал недвижимость за наличные, не всегда делали это с целью постоянного проживания в ней: первые дома, которые, как и новые дома, легко определить по типу применяемого налогообложения, составили 63% покупок физических лиц. Остальные 37 % пришлись на вторые дома для отдыха и инвестиций. Проблема для тех, кто ищет жилье, не имея средств на ипотеку в большом городе, заключается в том, что те, кто сдает недвижимость для получения дохода, как правило, не заключают традиционных договоров аренды, и отчет Агентства, в котором также рассматривается арендная плата, подтверждает это. В 2023 году количество договоров аренды, относящихся к четырем типам, предусмотренным Законом 431/98 (обычная долгосрочная, согласованная аренда, временная и для студентов университета), сократится до 890 000. В последнем квартале 2023 года общее количество договоров снизилось на 4,8% по сравнению с предыдущим годом, но обычная долгосрочная аренда упала на 7,6%. Там, где это имеет смысл, предложение меняется в сторону краткосрочной аренды - рынка, размер которого в отчете налоговой службы не упоминается, поскольку это договоры, которые не подлежат регистрации (обязательной только для сроков не менее 30 дней). Однако, поскольку посредники теперь обязаны удерживать налог с арендной платы, у Налогового управления появился точный инструмент для мониторинга и этого бизнеса.

На долю новостроек приходится чуть более 9 % от общего числа покупок, и эта доля продолжает расти в IV квартале 2023 года. В крупных городах темпы роста замедляются. Наибольшее снижение наблюдается в Риме и Флоренции, -11% и -8% соответственно.