Покупка недвижимости в Италии иностранными гражданами: что изменилось с пандемией?

Главными героями покупок в двухлетний период до Covid были иммигранты, имевшие, по крайней мере, десятилетнее пребывание в Италии за плечами и стабильную трудовую ситуацию в течение нескольких лет, что является необходимым условием для получения кредита. Однако, по данным Обсерватории Scenari Immobiliari, с пандемией ситуация изменилась.

Фактически, в 2020 году иностранцами было куплено 26 тысяч домов, что на 52,7% меньше, чем в 2019 году, при средней стоимости жилья около 85 тысяч евро.

Доля продаж жилья иммигрантам в общем объеме продаж упала до рекордно низкого уровня в 4,8% (в 2019 году она составляла около 9 процентов, а максимум был достигнут в 2007 году, когда 17,3 из 100 покупок были совершены иностранцами).

«Пандемия Covid-19, - комментирует Марио Брелья, президент Scenari Immobiliari, - повлияла на показатели рынков недвижимости во всем мире и помешала восстановлению итальянского. Покупки жилья иностранцами в последние годы также претерпевают медленный, но прогрессивный процесс восстановления: с 36000 продаж в 2014 году до 55000 в 2019 году, однако он заблокирован эпидемией коронавируса».

Очевидно, что необходимо учесть блокировку в первые четыре месяца 2020 года деятельности, требующей физического контакта, например посещения зданий. Весенне-летний период прошел лучше, на рынке жилой недвижимости наблюдалось хорошее восстановление, которое, однако, лишь частично касалось клиентов-иммигрантов.

В Scenari Immobiliari на 2021 год ожидается восстановление покупок жилья иммигрантами с 30 тысячами продаж (+15,4 процента по сравнению с 2020 годом). Камень преткновения 2020 года преодолен, даже если трудности с получением кредита сохранятся: у иностранцев редко бывает 50% наличной цены, необходимой для покупки. Кроме того, не всегда имеется достаточных гарантий для выплаты ссуды, даже если на самом деле зачастую именно семья помогает тем, кто подписал ссуду.

На 2022 год, без ущерба для экономического восстановления, поддерживаемого фондом восстановления, и борьбы с эпидемией, прогнозы положительные в отношении восстановления до уровней до пандемии.

Где иностранцы покупают дом в Италии?

В частности, по-прежнему существует хороший спрос на дома площадью от 75 до 100 квадратных метров, но только одна из пяти покупок попадает в эту категорию. Средняя покупаемая площадь по стране в 2020 году стабильна на уровне около 55 квадратных метров.

В столицах иммигранты ранее обычно переезжали из районов с высокой плотностью иностранцев, чтобы покупать в районах, населенных итальянцами: эта тенденция прекратилась.

Покупки за пределами города увеличились с 50% в 2019 году до 56,2% в 2020 году и, по оценкам, будут расти в 2021 году (57%). Покупка в периферийных районах выросла с 34 до 35 %, в полуцентральных районах снизилась с 5 до 4,3 % и в центральных - с 4,8 до 3,7 %. Данные, указывающие на ухудшение покупательских возможностей иммигрантов из-за экономического кризиса, вызванного пандемией.

Покупки иностранцев в основном распределяются на севере - 77%, в центре - 19%, на юге и на островах - 4 %.

Согласно анализу жилищных условий иммигрантов Scenari Immobiliari, в 2020 году 64 % иммигрантов проживают в арендуемой недвижимости, 7,4% - на рабочем месте, 7,6% - у родственников или соотечественников, а 21% - в собственном доме.

В 2021 году тенденция предыдущего года продолжится с увеличением восточноевропейского компонента с 68 до 70 процентов, ключевая роль которого на рынке жилья поддерживается растущей интеграцией. Количество иностранцев из других стран уменьшается или остается стабильным. Количество покупателей китайской и индийской национальности сократилось, соответственно, до 9,5% и 10,4%.