Покупка дома в Италии в 2024 году: в Милане требуется 1400 евро в месяц за 80 квадратных метров, в Риме - 900

Гораздо меньше потребуется для покупки жилья в столице, где сумма к оплате составляет чуть более 82 тысяч евро, а платеж по ипотеке снижается до 888 евро на 30 лет или 1 137 на двадцатилетний срок. В Неаполе достаточно 64 тысяч евро наличными и 694 евро в месяц в течение 30 лет (889 - 20 лет), а в Турине нужен бюджет в 50 тысяч евро наличными и от 535 до 685 евро в месяц за ипотеку.

Конечно, каждый дом - это отдельная история, и приведенные нами цифры - всего лишь статистика, но чтобы получить первоначальное представление о доступности покупки, вы можете поступить так, как поступили мы, составляя нижепредставленную таблицу. Вы выбираете интересующие вас дома на онлайн-порталах, для каждого из них вычитаете из запрашиваемой суммы сумму, которую вы можете заплатить сразу, и рассчитываете взнос по ипотеке с фиксированной ставкой, покрывающей остаток. Если взнос составляет одну треть от дохода или меньше, можно подумать о том, чтобы связаться с продавцом. Если взнос составляет от одной трети до 40 процентов дохода, следует действовать осторожно, поскольку нет уверенности, что ипотека будет предоставлена, даже если возможность получения одобрения зависит от коммерческой политики банка и задействованных сумм: взнос в 2000 евро при месячном доходе в 5000 - это одно, а взнос в 800 евро при доходе в 2000 - совсем другое. При соотношении рассрочки и дохода более 40 процентов оформить ипотеку очень сложно.

Для таблицы мы использовали актуальные котировки на конец 2023 года с портала immobiliare.it. Из соображений компактности мы ограничились четырьмя самыми населенными итальянскими городами и указали, помимо средней стоимости, стоимость в самых дорогих районах и в самых дешевых. Так, в Милане для покупки 80 метров в центре города при 30%-й оплате наличными нужно почти 254 000 евро сразу и более 2 700 евро в месяц в течение 30 лет; в Баджо расходы сокращаются на четверть: чуть более 67 000 евро наличными и рассрочка в 728 евро. В столице необходимая сумма при покупке жилья в центре превышает 186 000 евро, а взнос в месяц на 30 лет составляет более 2 000 евро, в то время как в Боргезиане или Лунгезе 43 000 евро достаточно, чтобы платить 464 евро в месяц. В Неаполе в Позиллипо нужно 120 тысяч евро и 1 300 евро в месяц в течение 30 лет, а в Барре вы купите квартиру, имея 33 тысячи евро на счету и ипотеку в 358 евро. Наконец, в столице Пьемонта цены варьируются от почти 87 тысяч евро и 936 евро в месяц в центре до 27 тысяч евро и 293 евро в рассрочку в Авроре.

Следует учесть несколько моментов, связанных с этими цифрами. Во-первых, это запрашиваемая стоимость. Фактические цены, особенно на данном этапе замедления продаж, ниже, но для того, чтобы купить, необходимо также учесть все сопутствующие расходы (налоги, услуги агентства, если таковое имеется, нотариуса). Второй вопрос касается ипотеки. Моделирование ведется на основе фиксированной ставки, потому что банки обычно оценивают устойчивость по этой формуле, даже если вы выбираете переменную ставку. Проблема в том, что нет никакой уверенности в том, что ставка по ипотечному кредиту и, соответственно, взнос, смоделированный в начале пути к покупке, будет соответствовать реальной ставке на момент получения кредита.

В конце 2023 года Eurirs, параметр, который служит основой для определения фиксированных ставок, котировался на 20 лет на 36 центов ниже, чем в конце 2022 года (2,54% против 2,90%), а 30-летняя ставка была на 15 центов ниже (2,35 против 2,50%). Но в течение 2023 года Eurirs катался на американских горках, пока 18 октября не достиг 3,53% на 20 лет, что на один пункт выше, чем сейчас. Поскольку это очень волатильный параметр, никто не может предсказать, что он будет делать в ближайшие месяцы.
Вместо этого существует общее мнение, что в этом году Euribor будет снижаться, что благоприятно скажется на переменных ипотечных ставках. Факт остается фактом: сегодня разница между ипотекой с фиксированной и переменной ставкой составляет около 130 центов, и сделать выбор, конечно, нелегко. Ожидается, что к 2025 году Euribor будет ниже текущей стоимости Eurirs, так что те, кто оформит ипотеку на сегодняшних условиях, в итоге получат существенную экономию на взносе. Но это все равно остается авантюрой. И раз уж речь зашла об ипотеке, отметим, что закон о бюджете не только рефинансировал фонд Consap для кредитования молодых людей до 36 лет, но и распространил льготу на многодетные семьи. Те, кто может получить доступ к фонду, могут купить квартиру с менее чем 20-процентным взносом или даже без него и пользоваться субсидированными ставками. Но взнос все равно должен быть скорректирован с учетом дохода.