Покупатели жилья в Италии в возрасте до 36 лет смогут сэкономить до 9000 евро, благодаря правительственной поддержке
В проекте постановления о поддержке-2 (Sostegni-bis), который сегодня находится на рассмотрении правительства, предусмотрен ряд мер, которые позволят снизить издержки для покупателей недвижимости в Италии в возрасте до 36 лет. Меры включают освобождение от уплаты сборов за регистрацию, налогов на ипотеку и земельный кадастр, сокращение вдвое нотариальных сборов и, в случае покупки у компании, возмещение НДС.
Правительство в проект указа о поддержке-2 включило ряд мер, направленных на экономическую помощь лицам моложе 36 лет в покупке их первого дома, которые будут действовать до 31 декабря 2022 года. Согласно расчетам, проведенным Sole 24 Ore с учетом новых мер при покупке жилья стоимостью 180 тысяч евро будет можно сэкономить от 2 800 до 9 000 евро.
Вот все запланированные меры.
Проект указа Sostegni-bis предусматривает:
- освобождение от налогов на регистрацию, ипотеку и земельный кадастр для актов продажи, владения без права собственности и узуфрукта жилой недвижимости (если она не являются роскошной) в пользу лиц моложе 36 лет; освобождение от замещающего налога по ипотеке;
- признание налоговой скидки в случае уплаты НДС со стоимости дома (в случае покупки у компании);
- уменьшение вдвое нотариальных сборов за оформление документов (этот пункт еще обсуждается, необходимо будет увидеть окончательный вариант текста).
В случае покупки недвижимости за 180 тысяч евро через ипотеку 80% с мерами, принятыми правительством, можно было бы сэкономить около 2800 евро, если бы жилье покупалось у частного лица: регистрационный налог был бы отменен (сейчас для первого дома он составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости), отменены ипотечный и кадастровый налоги (50 евро каждый) и замещающий налог по ипотеке (0,25% от финансируемой суммы)).
Согласно расчету от Sole 24 Ore, 1421 евро регистрационного налога, 50 евро налога на ипотеку, 50 евро налога на регистрацию земли, 941 евро нотариальных сборов и 375 евро замещающего налога будут сэкономлены молодыми покупателями на сумму 2837 евро.
Если дом был продан компанией, например, при покупке напрямую у застройщика, будет возмещен НДС (4% от стоимости недвижимости). Здесь экономия составит до 9 тысяч евро.
В соответствии с новыми мерами, расходы на услуги нотариуса, любые расходы, связанные с деятельностью агентств недвижимости, и расходы на заявку на получение кредита в банке по-прежнему будет нести покупатель.