Первое жилье в Италии и отмена налоговых льгот: до 10 000 евро больше налогов при покупке с 2024 г.
Вы родились после 31 декабря 1988 г. и покупаете в Италии жилье стоимостью 250 000 евро? Если вы не оформите сделку до конца этого года, то вам придется заплатить на 2 920 евро больше налогов, если вы покупаете недвижимость у частного лица. При покупке у застройщика сумма налога составит 10 600 евро.
Откуда взялись эти цифры? Из того, что 31 декабря истекает срок действия льгот, связанных с покупкой первого жилья, и гарантийного фонда по ипотеке первого жилья для лиц моложе 36 лет, а статья 3 проекта закона о бюджете 2024 года лишь продлевает, рефинансируя его на 282 млн. евро, деятельность ипотечного фонда. Таким образом, если в парламенте не произойдет никаких изменений, то для молодых людей, покупающих жилье, произойдет немалое увеличение расходов.
Каковы новости, читайте далее.
Почти 3 000 евро дополнительного налога при покупке у частного лица
Счет на повышенные расходы, связанные с покупкой, выставляется условно при сделке между частными лицами, в то время как при покупке у застройщика он точен до копейки. В первом случае, по сути, налоги платятся не с реальной цены, а с кадастровой ренты, умноженной на 115,5. Чтобы не делать оговорок, следует сказать, что при подписании договора покупатель может выбрать ту или иную налоговую базу, но в действительности умноженная кадастровая рента в подавляющем большинстве случаев оказывается ниже реальной цены. В данном случае мы исходили из того, что налоги рассчитываются с половины цены, то есть с 125 000 евро. С этой цифры мы платим регистрационный налог по ставке 2% с минимальной базой 1 000 евро, в данном случае, следовательно, 2 500 евро; сюда же добавляем ипотечный и кадастровый налоги по фиксированной ставке 50 евро каждый; наконец, также по фиксированной ставке, налог на передачу права собственности (55 евро), ипотечный налог (35 евро) и гербовый сбор (230 евро); в сумме мы получаем 2 920 евро. До 31 декабря текущего года существует освобождение от этих налогов, с 1 января следующего года - нет.
До 10 000 евро больше при покупке у застройщика
При покупке у застройщика дело обстоит иначе. НДС составляет 4% от цены, до 31 декабря он должен быть уплачен, но дает право на эквивалентный налоговый кредит. До конца 2023 года покупка не облагается регистрационным, кадастровым и ипотечным налогами, которые в условиях НДС составляют по 200 евро, поэтому счет составляет 10 600 евро. Ко всему этому добавляется еще одно осложнение для молодых людей, вынужденных брать ипотечный кредит на покупку жилья: фактически освобождение от замещающего налога, равного 0,25% от суммы кредита, также не продлевается. Если в нашем примере ипотечный кредит составляет 200 000 евро для дома стоимостью 250 000 евро, то это означает, что придется выложить еще 500 евро.
Продление только для гарантийного фонда
С другой стороны, как уже говорилось выше, расширяется деятельность гарантийного фонда, управляемого компанией Consap, по ипотечным кредитам. В частности, этот фонд работает с ипотечными кредитами на первое жилье, причем в первую очередь с кредитами, выданными лицам моложе 36 лет, при соотношении между суммой займа и стоимостью жилья от 80 до 100%, гарантируя, что в случае неплатежеспособности должника он покроет 80% остаточного долга. Этот механизм позволяет выдавать кредиты, которые либо не были бы выданы, либо, если бы были выданы, имели бы гораздо менее выгодные условия, чем те, которые предоставляет фонд Consap и которые обновляются каждый месяц.