Парковочное место в Италии, сколько оно стоит?

Безумные цены на рынке недвижимости Италии "заразили" и куплю-продажу парковочных мест и гаражей, причем их стоимость все чаще становится равной или даже выше стоимости небольших квартир. В крупных городах большинство парковочных мест являются платными, а с расширением террас кафе и ресторанов все меньше места отводится под парковку автомобилей. Поэтому остается только один вариант: отказаться от автомобиля или вложить деньги в покупку или аренду гаража или парковочного места в гараже.

Immobiliare.it Insights провела исследование специально для Corriere della Sera, которое показало, что, в отличие от покупки и продажи недвижимости, самым дорогим городом Италии является не Милан - где в любом случае не так сложно встретить объявления за 200 000 евро, - а Неаполь, как для гаражей, так и для парковочных мест: в действительности средние цены превышают 55 000 и 31 300 евро соответственно. Но и города на юге, такие как Бари, где был достигнут рекорд с парковочным местом, проданным за 130 тысяч евро.
Давайте посмотрим на стоимость в других основных провинциях Италии.

Как видно из данных Immobiliare.it Insights, в то время как спрос вырос за последние два года, предложение гаражей и парковочных мест, напротив, не поспевает за рынком. По сравнению с 2021 годом в основных городах Италии наблюдается рост, за исключением Неаполя и Рима, где сокращение коснулось гаражных парковок, и Милана, где стало меньше мест для автомобилей.

Необходимым условием, прежде чем ознакомиться с ценами, являются квадратные метры. Цена также варьируется в зависимости от размера помещения. Как правило, гараж - помимо того, что он находится в помещении, защищает автомобиль от любых повреждений и обеспечивает более высокий уровень безопасности - имеет больше квадратных метров, чем парковочное место, и только это влияет на стоимость. Кроме того, из таблиц Immobiliare.it Insights видно, что в южных городах площадь парковок больше, чем в северных: в Бари гараж для одного автомобиля в среднем составляет 18,6 квадратных метров, а в Милане - всего 15,8.

В следующей таблице приведены цены за квадратный метр, которые отражают тенденцию изменения предложения: в городах, где предложение снижается или растет слишком низкими темпами, чтобы поддерживать пиковый спрос, цена имеет тенденцию к снижению. Именно это происходит с парковочными местами в целом, но особенно в городах Милан, Неаполь, Рим и Турин. Несмотря на отдельные случаи продажи гаражных мест за 130 000 евро, средняя цена за квадратный метр гаражных мест немного снизилась - с 1 297 евро в 2021 году до 1 251.

Если же посмотреть на общую среднюю стоимость, то, как и ожидалось, Неаполь оказывается итальянским городом с самыми высокими ценами: на покупку гаража приходится тратить в среднем 55 171 евро, что на 15 % больше, чем 47 870 евро два года назад. За ними, с небольшим отставанием, следуют Рим и Милан, где средние расходы на гараж составляют соответственно 37 241 евро (+8 % с 2021 года) и 37 106 евро (+7 %).

Неаполитанцы первенствуют и по стоимости парковочных мест: средний показатель составляет 31 294 евро, несмотря на снижение цены на 24 % по сравнению с двумя годами назад (когда она составляла 41 250 евро). Далее следует Бари, где на покупку парковочного места тратится в среднем 25 767 евро и отмечается самый стабильный рост: +53 % с 16 832 в 2021 году. На третьем месте - Милан с 24 971 евро за одно парковочное место.