Одинокие люди не могут позволить себе купить жилье в крупном городе: анализ с севера на юг Италии
Крупные города Италии не подходят для одиноких покупателей жилья: им трудно купить даже двухкомнатные квартиры в городских центрах и очень часто в провинциях. Это следует из анализа, проведенного Immobiliare.it Insights, подразделением Immobiliare.it, специализирующимся на анализе рынка, согласно которому крупные центры Северной и Центральной Италии остаются недоступными из-за высоких цен для большинства одиноких работающх жителей (за редким исключением).
Лучше обстоят дела на юге и на островах, где, в то время как такие города, как Бари и Неаполь, остаются недосягаемыми, Катания и Палермо, напротив, имеют цены, доступные для одинокого человека. Если покупателей двое, ситуация улучшается: на самом деле, если сложить средние декларированные доходы, то работающая пара может подумать о покупке дома почти во всех городах, за исключением Милана, Венеции и Флоренции, где парам также приходится обращаться к провинциям.
Трехкомнатные квартиры почти полностью исключены для одиночек во всех крупных городах Италии. В одиночку жители не могут даже подумать о покупке трехкомнатных квартир в провинциях. С другой стороны, семейные пары могут надеяться на получение ипотечных кредитов на трехкомнатные квартиры в провинциях.
В исследовании учитывались средние доходы, заявленные в налоговых декларациях, которые сопоставлялись со средними ценами за квадратный метр и потенциальным финансированием в размере 80 процентов от стоимости недвижимости в течение 25 лет. Из этих трех индексов был выведен индекс доступности, т.е. доступность возможного ежемесячного взноса, не превышающего одну треть зарплаты.
Самым дорогим городом Италии является Милан, где ежемесячный доход, необходимый для покупки двухкомнатной квартиры, ровно в два раза превышает средний доход, получаемый одиноким жителем. Даже семейным парам приходится нелегко: в городе менее половины двухкомнатных квартир доступны по цене. Трехкомнатные квартиры совершенно недоступны: сумма для их покупки более чем в три раза превышает среднюю чистую зарплату, получаемую одиноким человеком, и более чем на 70% превышает даже совокупный доход семейной пары.
По этой причине провинция Милана все чаще становится предпочтительным вариантом для одиночек и пар: цены здесь гораздо доступнее, как при покупке в одиночку, так и вместе с партнером. Даже трехкомнатные квартиры, безусловно, более доступны в глубинке, чем в центре города.
Даже в Риме одинокие люди могут претендовать только на двухкомнатную квартиру в провинции: на самом деле, в центре города доход, необходимый для того, чтобы позволить себе такую квартиру, почти на 70% выше, чем тот, который обычно получает среднестатистический гражданин. Как и в случае с Миланом, выбор для семейных пар шире: те, кто покупает вдвоем, могут найти жилье и в нецентральных кварталах, ведь совокупный средний доход почти на 200 евро превышает уровень в 2600 евро в месяц.
Но не вся Италия однородна. Среди 12 самых густонаселенных городов выделяются сицилийские города Катания и Палермо с доступными ценами на жилье. Здесь одинокие люди, живущие в городе, могут позволить себе самостоятельно купить двухкомнатную квартиру либо в провинции, либо в муниципалитете.
Однако даже на Севере есть важные примеры доступности. Одним из примеров является Турин: столица Пьемонта не заставляет одиноких людей, получающих около 1 500 евро в месяц, покидать город, чтобы приобрести двухкомнатную квартир. Для трехкомнатных квартир, однако, все еще необходимо иметь поддержку партнера в плане дохода, но пара с ежемесячным доходом в 2708 евро может легко найти даже в центре города (в среднем требуется 1870 евро в месяц)
Совершенно недоступным в плане полупки жилья городом является Венеция, даже в большей степени, чем Милан. В Венеции средний ежемесячный доход в 1 400 евро затрудняет покупку двухкомнатной квартиры: если на материке примерно каждая третья двухкомнатная квартира по карману одинокому человеку, то в лагуне доступны только 16% вариантов. Пары с 2518 евро в месяц могут покрыть 1800 евро, необходимых для провинции, но не 2840 для города. Что касается трехкомнатных квартир, то чуть более 50%, как в городе, так и в провинции, находятся в пределах возможностей средней пары.