Nomisma: прогноз по рынку недвижимости ухудшается (но спад еще не наступил)

Опубликован новый отчет "Обсерватории рынка недвижимости" компании Nomisma, который выходит уже 35-й год подряд. 
Согласно нему, в первой половине 2022 года в Италии наблюдался тенденционный рост продаж жилой недвижимости на 10,1%, что несколько ниже, чем +11%, зафиксированных для коммерческой недвижимости.

Предварительный отчет, составленный Nomisma - только в отношении жилого сегмента - показывает снижение количества сделок во втором полугодии по сравнению с первым полугодием на 8,9%, что в основном связано с показателями четвертого квартала года.

Следует учитывать, что по итогам первой половины 2022 года объем рынка жилья превысил допандемические показатели, увеличившись по сравнению с первой половиной 2019 года на 34,2% в национальном масштабе и на 22% для 13 крупнейших провинциальных рынков, охваченных мониторингом в целом.

На рынке купли-продажи жилой недвижимости преобладают физические лица, на них приходится 96% всех покупок, 50-60% которых осуществляется с использованием ипотечных кредитов, на суммы в среднем 130-140 тысяч евро. Что касается использования приобретаемого жилья, Nomisma отмечает, что в 70-80% случаев оно приобретается для в качестве первого или для замены имеющегося в собственности.
В 2021 году доля приобретенных новостроек составила 8,3% от общего количества. В первой половине 2022 года этот показатель вырос до 9,2%.
В числовом выражении показатель вырос с 29 700 покупок новых домов в первой половине 2021 года до 37 400 в первые шесть месяцев этого года. Подтверждена тенденция роста, которая, по мнению экспертов Nomisma, может закрепиться, о чем можно судить по количеству выданных разрешений на строительство новых домов (+8% по сравнению с уровнем до Ковида).

Что касается цен, то в среднем по 13 крупнейшим рынкам во второй половине 2022 года наблюдался рост на 0,5% для жилья, против снижения на 0,6% для офисов и существенного отсутствия изменений для магазинов (-0,1%).

Касаемо арендной платы за жилые помещения, ее темпы роста в первой половине года были подтверждены (в среднем около 1%), на фоне стагнации, зафиксированной в офисном сегменте, и небольшого снижения в сегменте магазинов. По мнению Nomisma, рост арендной платы за жилье на +1,1%, которому предшествовало +0,9% в первом полугодии, "свидетельствует о давлении со стороны компонента спроса, который по-прежнему исключен из рынка покупки, и и без того сильного компонента тех, кто стремится арендовать жилье".