Налог на супербонус: как он будет работать с 2024 года, кто и сколько должен будет платить

По словам президента Ance Федерики Бранкаччо, "увеличение налога на недвижимость выглядит неоправданно карательным". Технический отчет к законопроекту действительно показывает существенное увеличение налогового сбора на жилье примерно на 1,9 млрд. евро за трехлетний период. "Одна из мер касается увеличения с 8% до 11% налога, удерживаемого банками и почтовым ведомством при переводе платежей на расходы, дающие право на получение бонусов на строительство. Это положение затрагивает все налоговые льготы и скажется на ликвидности компаний, предвосхищая денежный эффект от подоходного налога, который они должны уплатить в казну. Помимо того, что это не решит проблему проблемных кредитов, - предупреждает Бранкаччо, - это еще больше ухудшит финансовый баланс компаний, осуществляющих работы по реконструкции и редевелопменту зданий".

Другим важнейшим правилом является введение новой формы налогообложения прироста капитала, связанного с продажей зданий, в которых проводились вмешательства с помощью Супербонуса, в течение десяти лет после окончания работ. Закон о бюджете 2024, таким образом, в целом увеличивает налоговый сбор с недвижимости и не идет в направлении использования налогового рычага как инструмента для развития и направления операций с недвижимостью на достижение цели возрождения городов. Более того, это противоречит некоторым директивным критериям налоговой делегации по "защите домашнего имущества", считает президент Ance.

То, что строительный бонус не устраивает правительство Мелони, хорошо известно. Не только министр экономического развития Джанкарло Джорджетти неоднократно называл его "несправедливой мерой", но даже сама премьер-министр отмечала, что "супербонус" к 2024 году приведет к 20-миллиардным долгам". По этой причине этот бонус перестанет существовать. Налоговая льгота для работ, начатых в 2024 году, по-прежнему доступна, но без перечисления кредита или скидки по счету-фактуре.

С 1 января новый налог начнет действовать для тех, кто продаст отремонтированную недвижимость, получившую льготу на строительство, раньше, чем через 10 лет после ремонта. Он составит 26% на всю прибыль, полученную по сравнению с покупной стоимостью (фактически, на прирост капитала). Формально это называется "прирост капитала на недвижимость". Повышенное налогообложение будет применяться на весь прирост капитала, а не только на тот, который "дисконтируется" на стоимость работ по супербонусу, как это предусмотрено действующими правилами. Единственное исключение из новых правил, предусмотренных последним бюджетным законодательством, касается недвижимости, полученной по наследству или в дар, а также используемой в качестве основного места жительства передающей стороны или членов ее семьи. При перепродаже после 5 лет, но до 10 лет, покупная цена или стоимость строительства переоценивается с использованием индекса ISTAT.

Но в чем разница между недвижимостью, отремонтированной без льгот на строительство, и той, которая была отремонтирована с использованием супербонуса, при продаже? Налогообложение прибыли, полученной от продажи недвижимости, в каждом случае остается на уровне 26%, но с существенной разницей. Недвижимость, которая была приобретена и так и не стала основным местом жительства, может быть продана без налогообложения прироста капитала, если прошло более пяти лет. Налог на супербонус, напротив, увеличивает этот диапазон до 10 лет.