Милан тормозит, Рим разгоняется. Рынок жилья меняет ритм
2025 год закрылся с ростом цен на жильё на 4%. Но за этим усреднённым показателем скрывается перелом: впервые за восемь лет новостройки в последнем квартале ушли в минус: - 1,2% в годовом выражении. Данные Istat по индексу Ipab фиксируют разворот, который может изменить стратегию застройщиков и инвесторов.
Кто тянет рынок вверх? Вторичка. Цены на уже существующее жильё выросли на 4,7% за год, а в последнем квартале — на 5,2%, ускорившись с 4,2% ранее. Новое жильё, напротив, почти остановилось в росте: плюс 0,6% за год и отрицательная динамика в октябре–декабре. После скачка 2024 года на 7,9%, самого резкого с 2018-го, это выглядит как охлаждение.
В крупных городах картина разнонаправленная. Рим выстрелил: плюс 5,1% по итогам года, пик — 5% в четвёртом квартале. Юбилейный год поддержал спрос, и столица показала лучший результат за семь лет. Милан же притормозил: 3,3% за 2025 год, самый слабый рост с 2018-го. Финальный рывок в конце года (+6,3% в квартале) не компенсировал вялую первую половину.
Сигнал рынку очевиден: новостройки теряют импульс, вторичный сегмент перехватывает спрос. Это меняет баланс сил между девелоперами и владельцами «старого фонда», а также влияет на ипотечные решения и инвестиционные стратегии.
Если Рим продолжит разгон, а Милан охлаждаться, центр тяжести итальянского рынка может сместиться. И это уже не статистика, а новый сценарий для покупателей, продавцов и банков.