Милан и Портофино - города, наиболее привлекающие покупателей люксовой недвижимости в Италии
Италия остается "одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов, особенно по качеству жизни". Но есть и конкретные экономические причины для покупки дома здесь, и это особенно актуально для американцев: единый налог для тех, кто приезжает жить в Италию, исторически более низкие цены на жилье по сравнению с ценами в США и благоприятный обменный курс".
Роберто Джиджо, президент и генеральный директор компании Coldwell Banker Italy, входящей в состав международной группы, основанной в Сан-Франциско в 1906 году и специализирующейся на продаже элитной недвижимости, говорит о постоянном интересе иностранцев к итальянскому рынку элитной недвижимости.
Самые популярные места
Самые популярные места - Тоскана, Сардиния (Коста Смеральда), Апулия, Милан и Рим, озеро Комо и города искусства. "Если в секторе классического жилья после пандемии увеличилось количество запросов на более просторную недвижимость или недвижимость с открытым пространством, то в секторе элитной недвижимости предпочтение всегда отдавалось недвижимости с большой площадью и, в большинстве случаев, с большими садами или террасами", - продолжает Джиджо.
"Говоря о ценах, мы составили рейтинг самых высоких цен на жилье в Италии, основанный на последних данных Налогового управления. На первом месте Портофино, за ним следует район между Дуомо и Квадрилатеро в Милане. Конечно, эти данные следует воспринимать с осторожностью, и они касаются только квартир, поскольку приводить цены за квадратный метр для вилл не имеет смысла. В рейтинге сильно представлен Милан и гораздо меньше - Рим".
Но каковы различия между этими двумя рынками? По словам Ингрид Халлберг Нардилли, владелицы агентства Hallberg, специализирующегося на роскоши и имеющего офисы в обоих городах, Милан более динамичен и более интернационален, а вот Рим демонстрирует важные признаки восстановления. В обоих городах покупают в основном итальянцы, а иностранцы предпочитают арендовать.
На вершине предпочтений в Милане находится Брера, где, однако, редко встречаются дома с характеристиками, наиболее желаемыми целевыми покупателями: большие размеры и светлые пространства. Спрос остается высоким на более престижные районы в центре и на Корсо Маджента, историческую улицу миланской буржуазии. В Риме лучшими районами являются центр между Пьяцца ди Спанья и Пьяцца Фарнезе и Триденте. В обоих городах важное различие между стандартным рынком и рынком роскоши заключается в том, что в первом случае уже отремонтированный дом имеет добавленную стоимость, которой нет в топовых резиденциях. Напротив, "те, кто ищет престижное жилье, обычно покупают его под ремонт: все потенциально заинтересованные в покупке люди приезжают со своим архитектором, - объясняет Халлберг Нардилли, - дом - это проекция тех, кто в нем живет, а те, кто его покупает, хотят придать ему свой собственный отпечаток". Связь между домом и владельцем также играет решающую роль в оценке недвижимости. "Те, кто продает, часто имеют завышенные ожидания прибыли, отчасти потому, что они придают дому эмоциональную ценность, которую рынок не признает, и это особенно верно для престижных домов, - заключает Халлберг Нардилли, - Дом может находиться в престижном районе, но если он не обладает характеристиками, необходимыми для этого сегмента рынка, и предлагается по неадекватной цене, он рискует остаться в ожидании покупателя на долгое время. Ответственность лежит в основном на агентствах, которые потворствуют нереалистичным ожиданиям: если бы мне нужно было продать свой дом, я бы попросила коллегу оценить его и не стала бы назначать цену сама".