Милан, 12 м² за 130 тысяч евро. Законно ли продавать такие «клетки»?
В Милане крошечные квартиры разлетаются быстрее всего. Пятнадцать квадратных метров, единственное мансардное окно в потолке, электрическая плитка и антресоль размером с кровать. Цена — 149 тысяч евро. И таких предложений в городе сейчас больше сорока. Средний срок продажи — всего 60 дней.
Но насколько законно продавать жилье такого размера?
Так называемый декрет "Salva Casa" 2024 года снизил минимальную допустимую площадь для однокомнатной квартиры, в которой живет один человек, с 28 до 20 квадратных метров. Однако, как объясняет нотариус Джованна Джулия Грилли, это не универсальное разрешение на все, что меньше 20 м².
Нововведение работает только для квартир в зданиях, которые проходят реконструкцию или серьезную энергомодернизацию. При этом обязательно заключение технического специалиста, подтверждающее соответствие нормам освещенности, вентиляции и минимальной высоте потолков в 2,40 метра.
На практике в объявлениях все чаще встречаются квартиры площадью 12–15 м². Нотариус подчеркивает важное различие: продавать такие объекты можно, но только при полной прозрачности. Продавец обязан четко предупредить покупателя, что квартира не соответствует требованиям пригодности к проживанию.
Если покупатель покупает с открытыми глазами, сделка остается действительной. Однако отсутствие сертификата пригодности к проживанию может сильно осложнить будущую перепродажу. А если продавец укажет ложные сведения о статусе жилья, покупатель в течение десяти лет имеет право требовать расторжения договора или возмещения ущерба.
При этом, как ни парадоксально, даже в такой микроквартире можно зарегистрироваться по месту жительства.
Миланский рынок жилья все глубже уходит в формат «мини». И главный вопрос уже не в том, можно ли это продавать. А в том, готовы ли мы спокойно принять, что в одном из самых богатых городов Европы нормой становятся квартиры размером с гардеробную.