Кьянти, 45 винных поместий на продажу: "Предложение увеличивается, спрос возрастает"

Наиболее востребованными являются фермерские дома с участком, засаженным виноградными лозами: достаточно, чтобы дать волю снобистской склонности к созданию собственной винной этикетки для подарка друзьям и приобрести дом в Тосканской сельской местности вдали от толпы. Цена от двух до трех миллионов евро. Но есть и более крупные объекты на продажу в самом сердце Кьянти Классико, с 10-14 га виноградников, которые можно купить за 4,5-6,5 млн евро, и первоклассные винодельни стоимостью до 50 млн евро. Всего - по оценкам Columbus International - в первой половине этого года на продажу было выставлено 45 поместий с виноградниками в районах Кьянти, Сиены, Кортоны и Colline Fiorentine общей стоимостью от 300 до 400 миллионов евро.

"Предложение растет больше, чем спрос, отчасти в результате смены поколений, которой многие наследники предпочитают избегать, но для тех, кто покупает, есть возможность сделать хороший бизнес", - говорит Ричард Тайар, флорентиец по происхождению и учившийся в университете США, основатель в 2006 году компании Columbus International, которая, имея офисы в Нью-Йорке и Майами с одной стороны и во Флоренции и Милане с другой, создала мост между двумя океанами для бизнеса недвижимости высокого уровня в тосканской сельской местности.

Непростой период для винодельческой недвижимости в Кьянти начался несколько лет назад: финансовый кризис 2008 года поставил в затруднительное положение компании, которые влезли в долги, чтобы построить мега-погреба и новые виноградные плантации, а небольшие компании пострадали от роста производственных затрат и низкой рентабельности. В прошлые годы кризис затронул ряд крупных брендов, от Mazzei di Fonterutoli до Biondi Santi di Montalcino и Scansano, и привел к смене владельцев и концентрации собственности в крупных группах, посредством продажи и аренды земли. Ковид усугубил картину. "Четыре года назад мы собирались завершить сделку по продаже прекрасной винодельни с 250 гектарами виноградников и 4 000 квадратных метров недвижимости за 50 миллионов евро, но потом сделка сорвалась. Сегодня это же поместье предлагается за 30 миллионов евро", - говорит Тайар. "В Кьянти мы можем оценить падение стоимости примерно на 15% за последние пять лет", - добавляет он. "В целом, стоимость виноградника колеблется между 150 и 250 000 евро, но качество и количество построек играют решающую роль в определении цены поместья. Учитывая, что фермерский дом, не требующий строительных работ, стоит не менее 2 300 евро за квадратный метр и вряд ли превышает 2 500 евро за квадратный метр, поместье площадью 15 гектаров, где между резиденцией, производственными помещениями и погребами не менее 8 000 квадратных метров, не может стоить меньше 3 миллионов евро".

"Мы уверены, - говорит Тайар, - что бизнес снова набирает обороты: итальянцы из мегаполисов ищут небольшие убежища под открытым небом после заключения из-за Ковида, а также американцы, трасты, небольшие фонды, но прежде всего частные инвесторы, которые вернулись на рынок и которые, если ситуация со здоровьем снова не ухудшится, вернутся в большем количестве с ноября в поисках недвижимости за 6-8 миллионов евро, дороже, чем та, которую хотят итальянцы. В настоящее время у нас два открытых переговорных процесса с итальянцами и столько же с американцами".

Продается несколько прекрасных "объектов". Взять хотя бы Cennatoio в Панцано, который занимает 43 гектара, 10 из которых - виноградники, остальные - оливковые рощи, леса и пастбища. На этой земле доминирует комплекс зданий, включая центральный дом, обставленный в деревенском стиле и оснащенный такими удобствами, как ванны-джакузи, но изюминкой является погреб: стальные чаны на более чем 300 гектолитров и столько же французских барриков, цементные чаны для ферментации, дегустационная зона. Цена: 4,5 миллиона.
6,5 миллионов евро просят за поместье Виньоле, опять же недалеко от Панцано: 21 гектар, 14 из которых - виноградники в "La Conca d'oro", названные так из-за превосходного производства, гарантированного высотой 290-320 метров над уровнем моря, фермерский дом XVI века с жилой площадью 325 квадратных метров, небольшой агротуризм, но прежде всего погреба, частично находящиеся в доме, а частично вырытые в склоне холма. И это только две из множества виноделен, предлагаемых в Кьянти. Их гораздо больше, более 40.