Купить дом в Италии лицам моложе 36 лет станет проще (и дешевле)

«Мы должны гарантировать молодым людям благополучие, жилье и безопасную работу», - заявил премьер-министр Марио Драги в парламенте. В этом направлении идет предложение предлагать ипотеку молодым людям со 100% госгарантией. Те, кто моложе 36 лет и намерены купить первый дом, смогут получить доступ к Гарантийному фонду по ипотеке для первого дома. Это предусмотрено законопроектом о поддержке-2 (Dl Sostegni bis), который расширяет аудиторию получателей государственной гарантии, до сих пор предназначенной только для лиц моложе 35 лет с нетипичной работой.

Налоги отменены, а нотариальные сборы уменьшены вдвое

Согласно тому, что написано в тексте (который пока является черновиком), те, кому еще не исполнилось 36 лет, не должны будут платить регистрационный налог, ипотечный и кадастровый налог на недвижимость, а нотариальные сборы также будут уменьшены вдвое. Однако льготы не касаются покупки люксовой недвижимости и действительны для договоров, подписанных до 31 декабря 2022 года. Льготы обойдутся государству в 128,4 миллиона евро в 2021 году и 192,6 евро в 2022 году.

Предыдущая ситуация

Надо сказать, что с 2013 года, когда был учрежден фонд Prima Casa (Первый дом), государство уже могло вмешаться, предоставляя 50% -ную гарантию по ипотеке для молодых людей. Гарантия касалась только ипотечных кредитов до 250 тысяч евро с покрытием до 125 тысяч евро и распространялась только на тех, кто имел нетипичную работу, например, фрилансеров или профессионалов с кодом плательщика НДС. Два года назад Постановлением о росте Фонд был перефинансирован на 100 миллионов евро. Теперь необходимо будет понять, как изменятся правила Фонда, когда аудитория бенефициаров расширилась, и каковы будут максимальные потолки ипотечных кредитов, на которые распространяется государственная гарантия. Помимо любых критериев доступа к Фонду.

Что должно измениться: экономия на выплатах по ипотеке для молодежи

Согласно анализу Facile.it и Mutui.it, в первом квартале 2021 года более 2 из 3 потенциальных заемщиков в возрасте до 35 лет, испытывающих трудности с покупкой своего первого дома, подали заявку на ипотеку на сумму более 80% от стоимости собственности. Однако на сегодняшний день существует несколько банков, предлагающих такую ​​ипотеку. Часто молодых людей просят указать своих родителей в качестве поручителей. С другой стороны, с государственной гарантией можно было покрыть до 100% запрошенной ссуды без потерь в виде ежемесячных платежей. Разница в сроках рассрочки действительно важна, если вы подаете заявку на ипотеку, которая покрывает 70% или всю стоимость недвижимости. Согласно моделированию Facile.it, для фиксированной ипотеки в размере 70% от суммы, равной 180 тысячам евро, с погашением через 25 лет (лучшая ставка в апреле равнялась 1,04%), взнос составляет 466 евро, а для того же кредита, но со 100% -ной ипотекой, ставка повышается до 2,29%, а рассрочка до 776 евро.