Кредиты на покупку первого жилья: количество запросов никогда не было таким высоким с 2010 года

Запросы на оформление ипотеки на покупку первого жилья еще никогда не были столь высокими с 2010 года. Это подтверждает исследование, проведенное Mutuionline Observatory, которая анализирует картину ипотечного кредитования в Италии на сегодняшний день. На рынке действуют правила, благоприятствующие молодым людям в возрасте до 36 лет. Другой феномен - рост "зеленых" кредитов: объем выданных средств увеличивается с 8% до 10%.
Спред между фиксированной и переменной ставкой также увеличивается, растет интерес к переменной ставке и формуле с лимитом. Таковы выводы аналитического отдела портала MutuiOnline.it.
Запросы от людей старше 25 лет резко возросли за последний год, достигнув 44,8% от общего числа запросов в этом квартале (по сравнению с 33,7% во втором квартале 2021 года), что также подтверждается выплатами, которые выросли в среднем с 25,6% в 2021 году до 36,8% от общего числа запросов в 2022 году (+43,7%). Еще более значительным является показатель ипотечных кредитов с Ltv (loan to value - сумма ипотечного кредита, деленная на стоимость недвижимости), выраженный в процентах выше 80%, который также растет благодаря молодежи.
Аналогичным образом, ипотечные кредиты на сумму свыше 150 000 евро выросли с 27,6% в 2019 году до 33,1% в 2022 году (+20%). Портал фиксирует рекорд с 2010 года по запросам с суммами свыше 150 000 евро.
Количество заявок на ипотеку для лиц моложе 36 лет продолжает расти в геометрической прогрессии, сохраняя тенденцию последних четырех кварталов. Если до принятия указа (второй квартал 2021 года) на них приходилось 33,9% спроса, то теперь их доля достигла 45,6% (+37,5%). Кредитные организации, со своей стороны, быстро перешли на индивидуальные предложения для молодых людей: ставки для тех, кому меньше 36 лет, дешевле, чем для тех, кто старше этого возраста и не имеет возможности получить доступ к услугам для более молодых людей. Для ипотеки на покупку жилья средняя фиксированная ставка в мае для лиц моложе 36 лет составляет 2% против 2,43% для лиц старше 36 лет, а лучшее предложение по ставке составляет 1,45%, - поясняет Mutuionline, - и 1,60% соответственно.
Та же тенденция для ипотечных кредитов с переменной ставкой: для лиц старше 36 лет средняя ставка составляет 1,21%, младше 0,95%, в то время как лучшее предложение для лиц старше 36 лет - 0,32%, младше 36 лет - 0,22%. Возраст заявителя на ипотеку до 36 лет составляет около 30 лет, а доход значительно ниже, чем у лиц старше 36 лет (1 782 евро против 2 305 евро), кроме того, они запрашивают в среднем 82% Ltv на срок на 4 года больше, чем лица старше 36 лет (65,8% при сроке более 25 лет).