Краткосрочная аренда жилья: минимальный срок проживания 2 ночи и идентификационный код

Правительственные меры по ограничению рынка краткосрочной аренды начинают обретать реальные очертания. 6 сентября министр туризма Даниэла Сантанке передала заинтересованным сторонам (т.е. ассоциациям, принимавшим участие в обсуждении в течение последних нескольких месяцев) новый текст предлагаемого законодательства о краткосрочной аренде "в целях обеспечения единой дисциплины на национальном уровне, а также для борьбы с явлением злоупотреблений в этом секторе". По сравнению с тем, что обсуждалось в мае, новый текст подтверждает обязательность наличия Cin (национального идентификационного кода) для каждого объекта, но, прежде всего, повторяет наиболее обсуждаемую меру: продолжительность ночевки не может быть меньше двух ночей в районах, представляющих историческую, художественную и экологическую ценность, включая прилегающие районы с такими же характеристиками.

Это правило было задумано министерством в пользу гостиничного сектора, который жаловался на "нечестную" конкуренцию с сервисом краткосрочной аренды и поддержкой со стороны онлайн-платформ, таких как Airbnb и Booking.com. Это означает, что в случае однодневного проживания единственным возможным решением будет обращение к традиционному средству размещения. По сравнению с предыдущим текстом отменяются исключения, которые предоставлялись многодетным семьям, состоящим как минимум из одного родителя и трех детей. Кроме того, с четырех до двух снижается ограничение на количество квартир, которые один и тот же арендодатель может сдавать в краткосрочную аренду (на срок от одной до 30 ночей) и которые, соответственно, могут облагаться единым налогом на территории страны. Соглашаясь с пожеланиями Federalberghi, проект предусматривает, что на дома будут распространяться те же правила, что и на гостиницы: они должны быть оборудованы устройствами обнаружения угарного газа и соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к объектам.

Код Cin также подтверждается. "В целях обеспечения защиты конкуренции, безопасности территории и борьбы с нелегальными формами гостеприимства Министерство туризма присваивает с помощью специальной автоматизированной процедуры национальный идентификационный код - Cin каждому объекту недвижимости жилого назначения, сдаваемому в аренду в туристических целях, при условии подачи арендодателем заявления в режиме онлайн, даже если он уже имеет региональный идентификационный код - Cir, выданный компетентным регионом". В отличие от мая, код привязан к объекту недвижимости, сдаваемому в аренду для туристических целей. Присваивать его могут непосредственно регионы, а муниципалитеты будут отвечать за то, чтобы он был хорошо обозначен хозяевами на всех каналах продвижения - от социальных платформ до самой входной двери квартиры (а также здания).

Последнее нововведение касается штрафных санкций, которые в последней редакции законопроекта ужесточены: штрафы до 5 тыс. евро для тех, кто сдает жилье всего на одну ночь, и до 8 тыс. для тех, кто сдает недвижимость в туристических целях без Cin. В своем сообщении на Facebook министр Сантанке отметила: "Мы уже много лет ждем конкретного вмешательства, и мне кажется, что никто до нас, ни левое крыло, которое находится в правительстве уже десять лет, ни мэры, которые сегодня требуют срочного вмешательства, никогда не хотели решать столь сложный и острый вопрос. С другой стороны, мы решили проблему краткосрочной аренды на ранней стадии, организовав несколько месяцев назад круглые столы с участием торговых ассоциаций и ассоциаций арендодателей, регионов и мэров столичных городов, чтобы выработать предложение, которое было бы как можно более общим".