Коронавирус и пустые университетские городки: как изменился рынок аренды студенческого жилья в Италии
Согласно анализу портала Immobiliare.it, пандемия увеличила в геометрической прогрессии количество комнат, доступных для аренды для студентов университетов. В Болонье и Милане количество предложений увеличилось почти в четыре раза. И рост цен замедляется.
Вскоре студенты вернутся в университетские аудитории. Но пандемия коронавируса меняет рынок аренды жилья в Италии, как показывает исследование, опубликованное Immobiliare.it о комнатах, доступных для аренды иногородним студентам. Фактически, в 2020 году доступность комнат, по сравнению с 2019 годом, увеличилась более чем вдвое.
Милан - город-рекордсмен по доступности номеров (число свободных арендуемых комнат увеличилось в 3,9 раза за год), за ним следуют Болонья (2,7), Падуя (1,8) и Флоренция (1,75).
«Дистанционное обучение, умная работа и возвращение студентов домой повлияли в этом году на предложение, которое в некоторых случаях, как в Милане, увеличилось почти в четыре раза по сравнению с 2019 годом», - прокомментировал Карло Джордано, генеральный директор Immobiliare.it.
Значительное увеличение предложения, в свою очередь, привело к замедлению роста цен. Фактически, в 2020 году анализ не выявляет каких-либо всплесков затрат на этот вид аренды на национальном уровне.
Глядя на отдельные города, многие даже отмечают небольшое отрицательное колебание, например, Болонья и Палермо, где стоимость одной комнаты на 9% меньше, чем в 2019 году, или Сиена, где те, кто ищет комнату в аренду, могут рассчитывать на среднее снижение цен на 12%.
Подтверждено, что Милан является самым дорогим городом для проживания иногородних студентов, несмотря на то, что цены на отдельные комнаты остались стабильными по сравнению с 2019 годом (565 евро в месяц), а цены на койко-место снизились на 7% (345 евро).
На втором месте по дороговизне - Рим: здесь в среднем просят 438 евро за комнату и 287 евро за койко-место. Далее следуют Болонья и Флоренция, где для аренды отдельной комнаты понадобятся около 400 евро.
«Анализ фактически показывает ситуацию существенной стабильности в стоимости этого типа аренды, которая почти не фиксирует колебания, положительные или отрицательные, превышающие 10 процентных пунктов», - подчеркнул Карло Джордано.
По словам Федерико Росси, главы Camplus Apartments, который выступал на Idealista.it, «влияние за месяцы изоляции для нас заключалось в том, что 70% студентов вернулись в свои дома». Во время изоляции, продолжил Росси, «нам пришлось работать, создавая для студентов условия большей гибкости с точки зрения контрактов и скидок, реорганизуя предложения и услуги, делая их более важными и переосмысливая наши собственные условия более эффективным и действенным образом».