Какую недвижимость можно приобрести в Милане, зарабатывая 1 500 евро в месяц?

Начиная со средней зарплаты в 1 500 евро в месяц и принимая во внимание 20-летнюю ипотеку с выплатами в размере 30% от зарплаты, какую недвижимость можно позволить себе в Милане? На этот вопрос отвечают данные обсерватории Casa Affordable, созданной при партнерстве кафедры архитектуры и урбанистики (DAStU) Миланского политехнического института: если квартира новая, то всего 18 квадратных метров, увеличивающихся до 24, если она находится в хорошем состоянии, и до 31, если жилье подлежит ремонту.

Покупка и продажа в Милане происходит с использованием ипотечного кредита в 63% случаев

Эти цифры относятся к последним данным Fimaa (Federazione Italiana Mediatori Agenti D'Affari - Итальянская федерация бизнес-агентов), согласно которым, за исключением исторического центра Милана, стоимость которого более чем в два раза превышает стоимость остальной части города, средняя эффективная стоимость продажи в 2022 году составила 5 268 евро на рынке новой/энергетической недвижимости класса A или B, 4 122 евро на рынке подержанной недвижимости в хорошем состоянии и 3 086 евро на рынке подержанной недвижимости, подлежащей ремонту. Складывается картина "дорогого дома", который продолжает оставаться тяжелым бременем для семей со средним доходом. Поэтому большинство покупок и продаж (63%) происходит с помощью ипотечного кредита на среднюю сумму в 234 тысячи евро.

Арендная плата выросла на 30%

Ситуация с арендой не лучше. С 2015 по 2022 год количество зарегистрированных договоров выросло с примерно 40 тысяч до примерно 55 тысяч. В частности, увеличилось количество временных договоров, которые составляют 24,2% от общего числа, в то время как договоры с согласованной и субсидированной арендной платой составляют всего 5% от общего числа договоров, заключаемых каждый год. С 2015 года рост арендной платы составляет от 25 до 30%. Средняя стоимость для временных контрактов составляет 148,5 евро за квадратный метр в год, для долгосрочных контрактов - 165. Это означает, что в среднем понадобится 965 евро в месяц при долгосрочном контракте на аренду квартиры площадью 70 квадратных метров и 815 евро в случае краткосрочного контракта, хотя предложения, предлагаемые различными онлайн-порталами купли-продажи, еще выше (до 1 400 евро за квадратный метр для 70 квадратных метров).