Итальянцы по-прежнему вкладывают деньги в недвижимость, но их приоритеты меняются
Проходят годы, меняется мода и даже валюта, но что никогда не меняется, так это уверенность итальянцев в инвестициях в недвижимость. Последние данные ISTAT показывают, что для 83 % жителей Италии дом по-прежнему является основным источником безопасности и стабильности. И все это несмотря на рыночные тенденции, которые в последние годы, были, мягко говоря, неспокойными.
И все же, хотя дом для итальянцев представляет собой незыблемую и неизменную точку притяжения, изменились приоритеты, которые заставляют людей стремиться к покупке недвижимости. Сегодня, по сути, впервые за последние 20 лет, параметр, представляющий наибольший интерес для тех, кому предстоит купить дом, не просто цена за квадратный метр, а связанные с ним расходы на управление/содержание. Высокий этаж также является приоритетом для покупателей жилья, за ним следуют безопасность и планировка жилых помещений. Экологическая устойчивость, напротив, занимает лишь предпоследнее место в списке важных элементов и находится чуть выше потребности в гараже.
"На новый список приоритетов итальянцев, ищущих новый дом, несомненно, влияет новый образ жизни людей, - объясняет Чарли Чиноло, генеральный директор Facile Immobiliare, - которые после пандемии ищут дом, в котором можно проводить гораздо больше времени, чем в прошлом. Сегодня мы остаемся дома на 68 % больше, чем в 2019 году, когда "Ковид" еще не показал миру другой образ жизни: насильственно более домашний и спокойный. Сегодня дома люди работают гораздо больше, чем в прошлом, занимаются спортом и могут общаться, глядя друг другу в лицо, даже с теми, кто живет на другом конце света".
Несмотря на меняющиеся потребности итальянцев и их желание "инвестировать в кирпич", в последние годы мы наблюдали постепенное снижение цен на рынке недвижимости: но в 2023 году мы наблюдаем замедление темпов роста сделок впервые с 2013 года - на 10 % по сравнению с 2022 годом.
Реконструируя тенденцию в 2023 году более детально, отметим, что, на удивление, рынок первых домов упал на 14 %, в то время как сделки со вторыми домами (+41 %) пережили настоящий всплеск. Нетрудно догадаться, что сокращение числа покупок первого жилья можно объяснить падением рождаемости за последние двадцать лет и дополнительными трудностями, с которыми сталкиваются многие молодые пары при получении ипотечного кредита, соответствующего их зарплате, так же как можно предположить, что желание сменить жилье было в какой-то мере обусловлено, опять же, пандемией, которая заставила людей более внимательно относиться к пространству, в котором они живут.
На 2024 год аналитики Censis и Bank of Italy указывают, что рынок должен в значительной степени стабилизироваться около значений 2023 года, хотя можно предположить, что фиксированные ставки по ипотеке в 2,5/3% могут стимулировать молодые пары, в частности, к покупке своего первого дома, и таким образом продолжать подпитывать рынок первого дома семей, которые хотят улучшить качество своей жизни.
Дом, который они найдут после тщательного исследования, на которое влияет эффект "автоскаута", то есть сравнение различных порталов, предлагающих разные типы жилья и, по сути, позволяющих частным лицам составить приблизительное представление о справедливости цены на то или иное здание.