Италия занимает первое место в Европе по количеству отелей
Более 32 000 - таково количество объектов гостиничного сектора Италии. Это число делает страну крупнейшим европейским рынком с точки зрения туристического предложения. И этот рекорд привлекает многих инвесторов, которые к 2023 году заявляют о готовности вложить до 100 млн. евро. К концу 2023 года более 40% итальянских отелей ожидают роста оборота в пределах от 3% до 12%. Это следует из отчета "Итальянский рынок гостеприимства", исследования, проведенного компанией Deloitte среди более чем 400 объектов итальянской гостиничной индустрии.
"Анализ гостиничного рынка Италии показывает, что он развивается по очень позитивному сценарию: группы, уже присутствующие в стране, пытаются расширить свое присутствие, а другие - впервые выйти на рынок с целью быстрого роста", - говорит Анджела Д'Амико, партнер и руководитель сектора недвижимости компании Deloitte Italia.
Что касается географических зон, представляющих наибольший интерес, то Северную и Центральную Италию предпочитают 58% инвесторов, ищущих активы с более стабильной доходностью, а 86% опрошенных гостиничных групп отдали предпочтение Центральной и Южной Италии, поскольку они представляют собой менее насыщенные рынки. Крупные города, такие как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, являются наиболее популярными направлениями как для инвесторов, так и для гостиничных групп, за ними следуют "солнечные" курорты, морские и озерные. Что касается других направлений, то здесь наблюдается разница в предпочтениях: инвесторы проявляют больший интерес к гостиницам, расположенным в крупных городах и вблизи моря, за которыми следуют озера, с предпочтениями 88%, 67% и 38% соответственно, в то время как гостиничные группы привлекают инвестиции во второстепенные города.
В исследовании также приводится подробный анализ различных моделей управления гостиницами: на долю прямого управления и договора управления приходится 33%.
Анализируя политику экологической устойчивости, все заинтересованные стороны сходятся во мнении об актуальности данного вопроса. Однако около 60% опрошенных считают, что нынешние обязательства итальянских гостиничных компаний в области экологической устойчивости все еще недостаточны. Это весьма актуальный показатель, особенно если учесть, что опрошенные осознают положительное влияние подобных инициатив как на снижение затрат, в основном связанных с экономией энергии, так и на увеличение доходов. Таким образом, для повышения конкурентоспособности на международной туристической арене адаптация объектов к современным критериям устойчивости становится элементом, который уже нельзя игнорировать.
"Сектор переживает особенно позитивный период, в котором сходятся интересы всех участников: инвесторов, готовых вкладывать значительные средства в итальянский гостиничный рынок, групп, которые все больше намерены расширяться в стране, и директоров отдельных отелей, которые с большим оптимизмом смотрят на повышение эффективности управления в ближайшие годы", - комментирует Д'Амико. "Несмотря на то, что существуют некоторые аспекты, которые могут угрожать этому росту, включая рост цен на энергоносители, ухудшение условий кредитования, трудности с поиском квалифицированного персонала и инфляцию, влияющую на инвестиции, есть все условия для того, чтобы объекты Бель Паэзе повысили свою конкурентоспособность по отношению к наиболее значимым мировым игрокам", - заключает руководитель сектора недвижимости компании Deloitte.