Ипотека в Италии в 2022 году, какую ставку выбрать?
Kìron Partner S.p.A., кредитно-посредническая компания группы Tecnocasa, утверждает, что в этом году ставки останутся ниже, чем в прошлом, позволяя тем, кому необходимо приобрести жилье, получить доступ к финансированию на выгодных условиях. Однако, прежде чем выбрать ставку, важно учесть ваш доход.
Многие люди, желающие купить дом, сталкиваются с важным выбором: оформить ипотечный кредит с фиксированной или с переменной ставкой. Решить, какой путь выбрать, не всегда просто: необходимо знать, как развиваются процентные ставки, как ведет себя рынок и какие меры принимаются.
Kìron Partner S.p.A., кредитно-посредническая компания группы Tecnocasa, недавно выпустила обзор на эту тему. В документе говорится: "Ипотечные ставки в Италии показали незначительный рост в течение центральных месяцев 2021 года, частично из-за изменчивости справочных индексов, по которым они индексируются, и частично из-за незначительного увеличения спредов кредитными учреждениями, явление, которое, похоже, подошло к концу".
"В настоящее время, - говорится в записке президента Ренато Ландони, - сильная ликвидность, которой пользуются кредитные учреждения, приводит к выравниванию банковского предложения при достаточно сдержанных спредах".
В ближайшем будущем, продолжает Ландони, возможно небольшое повышение ставок, но они "останутся очень низкими по сравнению с прошлым и, следовательно, позволят получить доступ к финансированию на выгодных условиях в течение всего 2022 года".
Но какую ставку выбрать? Чтобы ответить на этот вопрос, компания Kiron Partner Spa провела некоторые моделирования. В одном из них рассчитывается размер ежемесячного взноса по ипотечному кредиту на сумму 110 тысяч евро сроком на 25 лет, исходя из того, что недвижимость стоит 160 тысяч евро и что средний рыночный спред составляет 1,10% как для фиксированной, так и для переменной ставки.
"При ипотеке с фиксированной ставкой, - говорится в исследовании, - мы должны будем выплачивать 438 евро, что примерно на 46 евро больше, чем если бы мы выбрали ипотеку с переменной ставкой, так как ее взнос составляет 392 евро".
К этому соображению Kìron добавляет два замечания. Во-первых, этот прогноз имел бы место, если бы ставки всегда оставались на текущем уровне, "что трудно проверить на таком длительном временном горизонте". Кроме того, для тех, кто хочет выбрать ипотеку с переменной ставкой, которая определяется как наиболее выгодная, "важно понять, насколько доход домохозяйства способен выдержать любое увеличение взносов, как с точки зрения возможности погашения, так и с точки зрения устойчивости уровня жизни".
В целом, заключает председатель компании, "по-прежнему очень выгодно брать ипотечный кредит на покупку дома, поскольку ожидается, что ставки останутся на текущем уровне в течение 2022 года".