Ипотека в Италии: переход с переменной ставки на фиксированную, что предусматривает закон о бюджете 2023 года

Об этом объявил министр экономики Джанкарло Джорджетти, при этом работа над текстом закона еще продолжается, чтобы завершить его к 31 декабря. Между тем, текст поступит на рассмотрение в Палату депутатов в среду 21 декабря в 13:00.
Выступая в бюджетном комитете Палаты представителей в воскресенье 18 декабря, Джорджетти подчеркнул важность этой меры, которая, "помимо влияния на государственные финансы", облегчает экономическое положение тех, кто приобрел недвижимость для жилищных целей.
Поэтому те, кто купил жилье по ипотеке с переменной ставкой, смогут перейти на фиксированную ставку, перезаключив договор до конца 2023 года. Это постановление появилось в тот момент, когда Европейский центральный банк резко ужесточил процентные ставки, вызвав тем самым значительное повышение ставок по ипотечным кредитам с переменной ставкой.
В 2012 году, когда действовал этот механизм, существовали условия для доступа к нему. На самом деле, для того чтобы воспользоваться им, было необходимо выполнить несколько требований. Среди них, прежде всего, стоимость ипотеки, которая не могла превышать 200 000 евро.
К этому добавлялись доход (Isee заемщика не должен превышать 35 000 евро) и поведение (не должно было быть задержек в оплате уже выплаченных взносов).
Закон десятилетней давности также объяснял, как рассчитать фиксированную ставку. При этом учитывалась, с одной стороны, Irs - межбанковская учетная ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой - на десять лет, а с другой - Irs на оставшийся срок ипотеки.
Фиксированная ставка, которая применялась после перезаключения договора, не могла быть выше, чем меньшее значение, полученное при сравнении десятилетней Irs и Irs на еще не погашенный срок ипотеки. К этой ставке добавлялся спред, предусмотренный ипотечным договором. Если в ближайшие дни не будет принято никаких мер по тексту, эта версия закона снова вступит в силу.
Тем временем, по оценкам аналитической компании Fabi (Federazione Autonoma Bancari Italiani), после того, как ЕЦБ увеличил стоимость денег на полпроцента до 2,5 процента, горизонт в 6 процентов для ипотечных кредитов уже не кажется такой далекой гипотезой.
Подтверждение будущих повышений также исходит непосредственно от высшего руководства ЕЦБ. Выступая несколько дней назад на форуме Nueva Economia в Мадриде, вице-президент учреждения Луис де Гиндос, заявив, что действия Банка "пока недостаточны", подчеркнул, что "ставки будут повышаться до тех пор, пока инфляция не вернется к целевому уровню" в 2%.