Ипотечные кредиты, бум в 2021 году: данные налоговой службы Италии

2021 год стал запоминающимся для итальянских ипотечных кредитов. Согласно "Rapporto Mutui Ipotecari 2022", опубликованному налоговой службой, окончательные данные за прошлый год, за вычетом суброгации, показывают увеличение количества приобретенной в ипотеку недвижимости примерно на 26%, а выданных кредитов - на 29,5%. Ниже представлены основные данные по ипотечным кредитам в Италии.

В течение 2021 года было подписано и зарегистрировано в общей сложности около 456 000 договоров об ипотеке, на общую сумму 101,5 миллиарда заемного капитала. Увеличение составляет 25,8% по сравнению с 2020 годом, при денежной стоимости финансирования более 101 млрд. евро, что на 29,5% больше по сравнению с 2020 годом.

Анализируя распределение недвижимости, выясняется, что 66% оформленных ипотечных договоров приходится на жилые объекты, доля которых увеличивается до более 90%, если учитывать также жилые объекты смешанных типов. Для этих договоров финансируемый капитал составляет более двух третей от общего объема, около 70 млрд евро, +39,7% по сравнению с 2020 годом.

Анализируя показатели, касающиеся стоимости выданных сумм, количества объектов недвижимости, переданных в ипотеку, и динамики ставок, Налоговое управление отмечает, что в 2021 году стоимость кредитов вырастет на 23 млрд евро. 

Анализ недвижимости, на которую оформлена ипотека, по географическим регионам показывает сильную концентрацию, с точки зрения количества объектов и привлеченного заемного капитала, в северных регионах. Увеличение количества недвижимости более выражено в Центральном и Северном районах, в то время как рост заемного капитала более заметен в Центральном и Южном районах.

Из общего объема капитала, финансируемого в 2021 году, более 24 млрд евро, или около 24%, приходится на сделки, в которых объекты недвижимости расположены в восьми крупнейших по численности населения городах. Этот процент почти вдвое превышает количество заложенных объектов недвижимости (12,7%). Примерно 18% национального капитала приходится на недвижимость, расположенную в Риме (10,1%) и Милане (8,1%), что соответствует показателям предыдущих двух лет. Для 8 городов в целом в 2021 году наблюдался сильный рост как покупок недвижимости по ипотеке (+34,3%), так и капитала (+33,8%), в большей степени, чем по стране в целом. Особенно динамичным был ипотечный рынок в Турине, где по сравнению с 2020 годом количество привлеченных объектов недвижимости увеличилось более чем на 50%, что сопровождалось ростом объема выданного капитала примерно на 60%.