Инвестиции в недвижимость, по-прежнему, интересуют итальянцев и иностранцев

Агенты по недвижимости, прогнозы для итальянского рынка жилья

Согласно последнему исследованию Bankitalia, прогнозы агентов по недвижимости относительно стоимости жилья указывают в направлении стабилизации цен. На самом деле, если доля тех, кто ожидает роста цен, падает, то падает и доля тех, кто ожидает их снижения. По данным опроса опасения агентов по недвижимости связаны с общей обстановкой и ростом стоимости ипотечных кредитов.

Согласно исследованию, проведенному среди 1 465 агентов по недвижимости с 23 июня по 20 июля 2022 года, во II квартале 2022 года процент агентов, сообщающих о стабильных ценах продаж по сравнению с предыдущим периодом, увеличился до 67,2% (с 62,6% в предыдущем опросе), в то время как процент тех, кто видит рост (22,2% с 24,0%), а также тех, кто видит снижение (10,6% с 13,4%), снизился. В результате положительный баланс между суждениями о росте и снижении цен на недвижимость немного вырос.

Ожидания агентств на третий квартал значительно ухудшились, как в отношении собственного, так и национального рынка: баланс между благоприятными и неблагоприятными ожиданиями снизился более чем на 10%, до -21,7% и -22,6% соответственно. Пессимизм преобладает и на двухлетнем горизонте (-18,7% для собственного рынка и -23,3% для внутреннего рынка). Баланс между ожиданиями увеличения и уменьшения новых заказов на продажу в текущем квартале также заметно ухудшился (-27,9%, с -14,7), в основном из-за снижения активности в летние месяцы.

Ожидания в отношении динамики цен продаж снова изменились в сторону понижения, при этом баланс растущих и падающих ожиданий стал отрицательным (до -5,4% с 5,0) после трех кварталов подряд положительных показателей. По мнению операторов, начало войны в Украине и недавний рост инфляции оказывают понижающее влияние как на количество потенциальных покупателей (примерно для 60% агентов, что соответствует предыдущему опросу), так и на цены продажи домов (примерно для 40%).

Продолжают ли итальянцы инвестировать в недвижимость?

Несмотря на вышесказанное, почти половина итальянцев по-прежнему считает, что недвижимость - это хорошая инвестиция. По данным исследования Nielsen, для 45,8% респондентов инвестирование в дом является хорошей идеей, поскольку они убеждены, что цены не упадут слишком сильно и рано или поздно снова вырастут. 
22,2% считают, что инвестиции в недвижимость - в целом хорошая идея, но в данном контексте предпочтительнее пойти другим путем. 
С другой стороны, по мнению 13,4% опрошенных, целесообразнее дождаться окончания этого момента неопределенности, прежде чем вкладывать деньги, независимо от конечного местоположения, в то время как только 7,1% заявили, что они всегда предпочитали другие виды инвестиций, а не вложения в кирпич. Картину дополняют 11,5%, которые не имеют определенного мнения.

Если разделить Италию на четыре крупных макрорайона, то Центр является тем, в котором тенденция к инвестициям в недвижимость сохраняется в наибольшей степени, несмотря на экономический контекст (для 49,4% респондентов). За ним следует Северо-Запад с 44,5%, Северо-Восток с 41,5% и, наконец, Юг с 40,9%.

Если рассматривать возрастные группы, то среди людей моложе 40 лет 48,6% респондентов не обеспокоены вероятным падением цен на жилье и в настоящее время считают покупку дома хорошим вложением средств, а среди людей старше 40 лет этот процент снижается до 44,6%.