Евростат: цены на жилье в Италии упали на 15% за 10 лет, но рынок восстанавливается
Опубликовано новое исследование "Жилье в Европе - 2021", в котором представлен обзор итальянского и европейского рынка жилья. В Италии цены снижались с 2011 года, а затем стабилизировались в 2018-2019 годах. В третьем квартале 2021 года, напротив, был зафиксирован рост на 4,2%.
В период с 2010 по 2020 год цены на жилье в Италии упали на 15% по сравнению с 26%-ным ростом в среднем по ЕС. Таковы данные Eurostat, опубликованные в исследовании Housing in Europe - 2021 о состоянии итальянского и европейского рынка жилья.
Если в Европейском Союзе, начиная с 2013 года, кривая цен всегда неуклонно шла вверх, со всплеском в период с 2015 по 2020 годы, то в Италии, напротив, цены падали с 2011 года, но затем стабилизировались в 2018-2019 годах.
Однако, судя по последним данным Istat, итальянский рынок, похоже, демонстрирует первые признаки восстановления. В третьем квартале 2021 года индекс цен на жилье составил +4,2% в годовом исчислении, увеличившись девятый квартал подряд, таким образом, зарегистрировав самый высокий темп роста за всю историю подсчета индекса.
Не только цены на новое жилье являются движущей силой роста, но и цены на существующее жилье, которые составляют более 80% совокупного индекса и показывают значительный рост, после стабильных показателей во втором квартале 2021 года.
Рост более выражен на севере и в центре, в то время как на юге и островах он менее заметен. Но возвращение к уровню до 2011 года потребует больше времени.
Согласно отчету Confedilizia-Aspesi, в период с 2011 по 2020 год в Италии зафиксирована номинальная потеря общей стоимости недвижимости в размере около 634 млрд евро, что соответствует реальной потере в размере 1 137 млрд евро.
В частности, для жилья номинальные потери составляют 530 миллиардов евро, а реальные - 980 миллиардов. Для прочей недвижимости номинальный убыток составляет 104 миллиарда, реальный - 157 миллиардов.
Возвращаясь к европейскому контексту, Евростат отмечает, что двумя другими странами ЕС, где наблюдается снижение в период 2010-2020 годов, являются Испания и Кипр, но с гораздо меньшим процентом: -5% и -4% соответственно.
В целом, картина очень разнообразна, экспоненциальный рост зафиксирован в Эстонии (+108%), Венгрии (+91%), Люксембурге (+89%), Латвии (+81%) и Австрии (+77%).
Что касается арендной платы, Евростат показывает, что за тот же период в ЕС наблюдается устойчивый рост арендной платы - на 14% по сравнению с 2010 годом. Также рост, хотя и меньший, наблюдается и в Италии, где арендная плата за 10 лет выросла примерно на 6,5%.