Элитные дома в Италии: 3 из 4-х покупают иностранцы, вот цены (до 12 000 евро за квадратный метр) от Милана до Флоренции

70% покупателей - иностранцы
Иностранцы чаще итальянцев обращают внимание на роскошные дома. Фактически, более 70% покупателей - иностранцы. В большинстве случаев цель покупки связана с эксклюзивным использованием, либо в качестве первого, либо второго дома. Инвестиционные цели составляют меньшинство, в среднем 10-20%. Исключение составляет Рим, где покупка с целью инвестирования составляет 30% от общего числа покупок.

Высокая цена влияет на возраст покупателей
Средний возраст покупателей колеблется от 45 до 70 лет. Это преимущественно представители поколения X (родившиеся со второй половины 1960-х до конца 1970-х годов) и Young Boomers (родившиеся с середины 1950-х до середины 1960-х годов). Причина кроется в цене на эту недвижимость. Речь идет о домах, которые стоят не менее миллиона евро и могут быть дорогими в обслуживании.

Что люди ищут в элитной недвижимости
Наиболее востребованными элементами являются второй этаж и терраса, а также гараж (один или несколько). Последний аспект особенно важен в Неаполе и Генуе, где более распространено использование собственных средств передвижения и больше проблем с парковкой. Подтверждением того, что открытые пространства имеют большое значение, является наличие сада/зеленого пространства, которое входит в топ-5 факторов, определяющих выбор.

Милан: более 12 тысяч евро за квадратный метр
Среди городов Милан подтверждает, что является одним из главных полюсов притяжения для тех, кто ищет элитную недвижимость. Эта динамика, конечно же, отражается на ценах, которые в 2023 году выросли в среднем на 1,4 % по сравнению с предыдущим годом. Так, в районе Брера средняя цена за квадратный метр нового/реконструированного жилья превышает 11 000 евро, а в Квадрилатеро - 12 300 евро. Это означает, что для квартиры площадью 150 квадратных метров необходимо почти 2 миллиона евро.

Рим: более 10 тысяч евро за квадратный метр в центре
Элитная недвижимость в Риме также переживает не лучшие времена. В частности, выделяются районы Прати и Саларио-Триесте, где растет как покупательский спрос, так и количество продаж. Здесь средние цены на новую/реконструированную недвижимость составляют около 6 000 евро за квадратный метр. В историческом центре, который остается одним из самых востребованных районов, цены растут, и средняя цена за квадратный метр превышает 10 000 евро.

Флоренция: туристы способствуют росту продаж
Покупки и продажи во Флоренции все больше обусловлены интересом туристов, в первую очередь американцев. Соответственно, растут и цены. Достаточно сказать, что в 2023 году наблюдается средний рост на 4,2% по сравнению с предыдущим годом. Самыми дорогими районами являются центральные: Лунгарно, где новый/реконструированный дом стоит в среднем 6 200 евро за квадратный метр, исторический центр и Ольтрарно, где средняя цена составляет 6 100 евро за квадратный метр.

Тенденции в Генуе, Неаполе и Турине
В других городах тенденции неравномерны. В частности, в Генуе цены растут везде, кроме района Quarto/Quinto, в то время как в Неаполе цены практически стабильны, а количество продаж несколько снизилось. Цены стабильны и в Турине, где, однако, спрос на покупку варьируется в зависимости от района (рост в Крочетте, стабильность в предгорном районе, падение в районе Корсо Массимо Д'Азельо).