Элитная жилая недвижимость, где она стоит дороже?

Невозможно точно определить размер рынка элитной недвижимости Италии, но есть две отправные точки. Первая касается кадастровой статистики, которая представляет количество жилья в разбивке по провинциям и категориям. Жилья, относящиеся к категориям А1 (величественные дома), А8 (виллы) и А9 (исторические здания), насчитывают 69 398 единиц, что составляет менее 0,2% от общего числа.

Вторую точку можно найти в нотариальной статистике. Последние данные, относящиеся к 2021 году, говорят о том, что в этом году было продано 4 630 домов стоимостью более одного миллиона евро, или 0,7% от общего числа элитных домов. Процент, который, однако, должен быть снижен, причем намного, потому что с точки зрения рынка роскошные дома - это такие дома, цена которых начинается с минимума, который, в зависимости от источников, варьируется от 2,5 до 3,5 миллионов евро.

В любом случае, согласно интересному анализу Reopla, стартапа, специализирующегося на обработке данных о недвижимости, в трехлетний период 2020-2022 годов 35,7% продаж свыше одного миллиона евро были зафиксированы в Милане и 18,7% в Риме.

Этот результат неудивителен, если взглянуть на цены, зафиксированные налоговой службой для Omi, обсерватории рынка недвижимости. Издание "Коррьере" взяло последние данные, опубликованные несколько дней назад и относящиеся ко второй половине 2022 года, и составило два рейтинга цен: первый - для квартир в мегаполисах, второй - для вилл на курортах.

Районы, виллы и налоги: в Милане 20 000 евро за квадратный метр

Рейтинг крупных городов не оставляет места для сомнений: первые семь позиций и четырнадцать в первой двадцатке занимают районы Милана, пять - районы Рима и только один - район, который для многих, как мы полагаем, будет самым интересным из всех - Сан-Марко в Венеции.

Надо сказать, что районы Omi, особенно в Милане, часто слишком широки, чтобы гарантировать однородность котировок, и что наиболее часто встречающиеся цены приводятся без учета рыночных пиков.

Самая высокая средняя стоимость квартир зарегистрирована в зоне Porta Nuova - где, однако, количество жилья очень мало - которая при цене 14 000 евро за квадратный метр превосходит площадь между Piazza Duomo и Quadrilatero и Brera. Следует, однако, сказать, что пиковая стоимость в самых дорогих районах в центре Милана превышает 20 тысяч евро за квадратный метр. 
Самым дорогим районом Рима является Триденте, где стоимость достигает 9 200 евро за квадратный метр.

Что касается вилл, то здесь нет никаких сюрпризов. Портофино всегда был муниципалитетом с самой высокой стоимостью недвижимости в Италии: 18 900 евро за квадратный метр, за ним следует Арзакена с 14 500 евро/м2. 

Наконец, несколько цифр о налогах. Владелец среднестатистического жилья категории А1 в Милане платит муниципальный налог, если владелец проживает там, в размере 5 500 евро, увеличиваясь до 10 500, если это второй дом; в Риме эти две цифры составляют 5 800 и 11 000 евро. 
Если рассматривать отдельный дом, то в Милане эти две цифры составляют 9 000 и 17 000 евро, в Риме - 13 200 и 25 000 евро.