Дома, "зеленая" директива ЕС: кто и почему будет обязан ремонтировать недвижимость

Долго обсуждаемая европейская директива по энергоэффективности зданий обретает форму. Ожидается, что текст получит первое одобрение 24 января. Это документ, который уже вызвал критику в 2021 году из-за жестких условий при определении энергоэффективности домов и необходимости их выполнения уже в 2027 году. С различными поправками и сроками, текст сейчас начинает процесс, который должен привести к публикации к середине марта. Но давайте посмотрим, что изменится.

Последний проект текста
Согласно последним изменениям, ожидается, что к 2030 году все жилые здания должны будут соответствовать энергетическому классу E (сюда, как правило, входят дома, построенные в Италии в 1980-1990-х годах). Однако сегодня около 60 процентов зданий в Италии относятся к классам F и G. К 2033 году директива требует обязательного перехода на класс D. Чтобы перейти в класс выше E, потребление энергии должно быть снижено примерно на 25%, а для этого необходимы целевые мероприятия, включая: внутреннюю или внешнюю теплоизоляцию, замену окон и дверей, а также новый конденсационный газовый котел.
Долгосрочной целью ЕС на период между 2040 и 2050 годами является достижение нулевого уровня выбросов. На данный момент, однако, возможные санкции или ограничения на аренду, если у здания нет европейской зеленой маркировки, пропущены.

Цель и риск для Италии
Смысл директивы, как уже упоминалось, заключается в снижении загрязнения, связанного со зданиями. Здания на самом деле ответственны за более чем треть выбросов парниковых газов в ЕС. Сокращение этих выбросов для Комиссии является ключевым шагом на пути к достижению климатической нейтральности к 2050 году. Пересмотр Директивы об энергетических характеристиках зданий - часть пакета "Fit to 55%" - таким образом, направлен на продвижение Европы к более экологичной строительной политике. Переход, который, однако, имеет свою цену и влечет за собой последствия, которые не являются незначительными для Италии. Страна имеет старый строительный фонд и большую диффузию владения недвижимостью (и не только первыми домами). Поэтому менее чем через десять лет владельцам предлагается вмешаться в свои дома и отремонтировать их. Однако при отсутствии соответствующих уступок стоимость "зеленой" операции может оказаться высокой и лечь тяжелым бременем на плечи граждан.