Цены на жилье в Италии выросли в первом квартале года
Нужно время, чтобы проверить влияние эпидемии Covid на рынок недвижимости.
В условиях падения продаж (-15,5%), цены на жилую недвижимость в Италии зарегистрировали самый большой скачок с 2011 года: + 1,7% за год.
Кризис, скорее всего, станет определяющим фактором для рынка недвижимости Италии в ближайшем будущем, но, по крайней мере, на первом этапе чрезвычайной ситуации не было сенсационных потрясений по ценам. Именно потому, что, как ни парадоксально, блокировка была неожиданным явлением, а его среднесрочные экономические последствия все еще настолько неопределенны, что котировкам требуется больше времени, чтобы среагировать на этот шок.
По предварительным оценкам Istat, в первом квартале 2020 года индекс цен на жилье, купленного для жилищных или инвестиционных целей, увеличился на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (в четвертом квартале 2019 года он составил + 0,2%). Первые три месяца года, которые, следовательно, лишь частично включают период карантина, отмечают самый большой рост цен со второго квартала 2011 года: «Это связано как с ценами на новые дома, которые выросли на 0,9%, так и цены на вторичную недвижимость, которые выросли на 1,9%, демонстрируя явное ускорение по сравнению с четвертым кварталом 2019 года (когда изменение было нулевым)».
Эти тенденции проявляются в контексте резкого падения объемов продаж, отмечает Институт статистики. Обвал связан с мерами, принятыми для сдерживания Covid-19, которые резко ограничили возможность совершения нотариальных действий, что привело к резкому сокращению сделок, начиная с марта месяца.
Расхождение между динамикой цен (увеличение) и динамикой объемов продаж (резкое снижение) свидетельствует о том, что введенные ограничительные меры, хотя они и вступили в силу в марте, не оказали заметного влияния на цены на жилую недвижимость, зарегистрированные в первом квартале.
Рост цен затронул почти всю территорию страны.
Только с данными за второй квартал и последующие можно будет оценить экономический кризис, возникший в результате чрезвычайной ситуации в области здравоохранения.