Бонус на аренду жилья для молодежи предоставляется даже при аренде комнаты

В циркуляре № 9 от 1 апреля 2022 года Налоговая служба Италии дает некоторые разъяснения по поводу бонуса для молодых людей на аренду жилья и изменений, содержащихся в Законе о бюджете на 2022 год.

В частности, в пункте 155 статьи 1 Закона о бюджете на 2022 год, бонус признается:
- с 2022 налогового года для молодых людей (т.е. лица в возрасте от двадцати до тридцати одного года) с общим доходом, не превышающим 15 493,71 евро, заключивших договор аренды объекта недвижимости или его части для использования в качестве места жительства, в качестве вычета из налоговой декларации в размере минимум 991,60 евро за первые четыре года действия договора (если больше минимальной, сумма вычета равен 20% от суммы арендной платы в пределах максимального лимита вычета в 2 000 евро). 

Уточняется, что по сравнению с предыдущей дисциплиной, нормативная модификация:
- повышает возрастной ценз для получения вычета с 30 до 31 года; 
- распространяет вычет на случаи, когда договор заключается на часть единицы имущества (например, комнату);
- увеличивает период, в течение которого предоставляется вычет, с первых трех до первых четырех лет действия договора, при условии, что арендатор соответствует требованиям закона в отношении личных данных и дохода. Обратите внимание, что соответствие требованиям должно быть проверено в каждом налоговом периоде, за который заявлена льгота. Поэтому, если налогоплательщик отвечает вышеуказанным требованиям в первом налоговом периоде, необходимо убедиться, что эти же требования выполняются и в каждом из последующих трех налоговых периодов, чтобы воспользоваться вычетом в каждом из них. Требование о возрасте выполняется, если оно выполняется в течение части налогового года. Например, если молодому человеку исполняется 31 год 30 июня 2022 года и он заключает договор аренды до этой даты, он имеет право на вычет, при соблюдении других требований, только за 2022 налоговый год, но если он заключает договор аренды 30 июня 2022 года или после этой даты, он не имеет права на вычет; 
- устанавливает, что недвижимость, на которую предоставляется бонус, должна использоваться в качестве места жительства арендатора (в предыдущей версии требовалось, чтобы недвижимость использовалась в качестве "основного жилья" арендатора); 
- предусматривает более высокий вычет. Например, в случае договора с годовой арендной платой в размере 10 800 евро (900 евро в месяц) максимальный вычет составляет 2 000 евро, поскольку 20% от 10 800 евро (2 160 евро) превышает максимальную сумму, признаваемую в качестве вычета; с другой стороны, при годовой арендной плате в размере 4 200 евро (350 евро в месяц) премия составляет не менее 991,60 евро, поскольку 20 процентов от 4 200 евро (840 евро) меньше минимальной суммы, признаваемой в качестве вычета. Эти суммы должны быть связаны с количеством дней, в течение которых недвижимость использовалась в качестве места жительства арендатора. 

Для получения льготы необходимо заключить договор аренды в соответствии с Законом № 431 от 9 декабря 1998 года, а недвижимость, используемая в качестве места жительства арендатора, должна отличаться от основного места жительства родителей или лиц, доверенных компетентными органами. Текущий лимит дохода подтвержден, поэтому вычет предоставляется, если общий доход не превышает 15 493,71 евро. 

Вычет распределяется на основе совладельцев по договору аренды дома. Если договор аренды подписан несколькими арендаторами, и только один из них соответствует возрастным требованиям, только он может воспользоваться вычетом на свою долю.