Аренда жилья в Италии: рост цен и нагрузка на доходы

В период с 2018 по 2023 год средний вес арендной платы в доходах работников в столицах провинций вырос с 31,6 до 35,2%. В шести городах, от Флоренции (46,5 %) до Болоньи (40,2%), этот показатель превысил 40 %. Эта цифра относится к новым договорам аренды, ежегодно регистрируемым в Налоговом управлении. Также растет согласованная арендная плата, доля которой в доходе за последние пять лет увеличилась с 27,5 до 29 %, а в 15 столицах превысила 30 %.

Эти цифры дают представление о трудностях, на которые жалуются арендаторы и предприятия. "Нельзя думать, что арендная плата превышает 25-30% от зарплаты, которую получают молодые люди", - заявил в последние дни президент Confindustria Эмануэле Орсини, возобновляя предложение о "жилищном плане", которое было выдвинуто на экономическом фестивале в Тренто. План по обеспечению работников жильем по приемлемой стоимости.

Перекрестное сопоставление данных Omi (Обсерватория рынка недвижимости) с налоговой статистикой Департамента финансов показывает, что с 2018 года давление аренды на зарплату горожан выросло в среднем на 3,6%. Пик пришелся на Виченцу (+8,5%), Болонью и Милан (оба - 6,3%). В ломбардской столице, где средний показатель составляет 37,4%, арендаторы сталкиваются с самыми высокими ценами на новые контракты: 1 122 евро в месяц, что на 267 больше, чем в 2018 году. Далее следуют 967 евро во Флоренции и 947 в Риме.

Интересно посмотреть, как арендная плата изменилась по отношению к инфляции. В 2018 году средний ежемесячный платеж в столицах составлял 615 евро, в прошлом году - 731 евро. Если бы рост был идентичен инфляции, измеряемой Istat на национальном уровне, то последняя сумма остановилась бы на отметке 715 евро. Одним словом, новая аренда увеличилась больше, чем общий индекс цен (который также учитывает влияние высоких цен на энергоносители). Это также объясняется спешкой с краткосрочной арендой и ростом спроса со стороны студентов университетов в период после Ковида.

С другой стороны, рост цен сильнее всего сказывается на тех, кто подписывает новый контракт: семьях, желающих жилье побольше, или переезжающих рабочих. И здесь вычеты для малообеспеченных жильцов оказывают некоторую помощь, но не решающую. В последней налоговой декларации ими воспользовались более 1,2 миллиона работников с доходом до 31 000 евро. Однако средний размер льготы остановился на отметке 171 евро в год.

Сезон повышений, однако, не затронул все 97 исследованных провинциальных столиц в равной степени. Напротив, в 13 центрах средний размер новой арендной платы снизился: от рекорда в Пескаре (-126 евро в месяц) до Венеции (-72 евро). Эти цифры могут иметь различные объяснения, в том числе связанные с местными явлениями, такими как сокращение числа жителей или общее охлаждение спроса, связанное с перемещением рабочих и студентов. Они, безусловно, свидетельствуют о необходимости выверять политику в соответствии с различными территориальными потребностями.