Аренда или покупка жилья в Милане: цены в 2023 году

Цены на жилье в Милане

Цены на жилье резко выросли в Милане за прошлый год. Рост составил 7,6%, в результате чего стоимость м2 жилья в городе приблизилась к порогу в 5 000 евро, составляя в среднем 4 965 евро. 

Все районы города подорожали по сравнению с 2021 годом, за исключением Сан-Сиро-Тренно-Фиджино, где произошло снижение стоимости на 9,9%. Наибольшее увеличение цен наблюдалось в Форланини (20,3%), Фамагоста-Барона (14,7%), Греко-Турро (11,5%), Чертоза (11,4%) и Читта Студи-Ламбрате (10,3%).

Рост выше среднего показателя за период также наблюдался в Лорентеджио-Банде-Нере (9,2%) и Порта-Виттория (8,3%), в то время как в остальных районах рост был медленнее: от 7,1% в Фьера-Де-Анджели до 0,2% в Виджентино-Рипамонти.  

Исторический центр остается самым дорогим в плане цен на недвижимость, средняя цена здесь достигает 9 395 евро/м2. Самые низкие цены наблюдаются в районах Виальба-Галларатезе (2 719 евро/м2) и Баджо (2 709 евро/м2), единственных районах города с ценами ниже 3 000 евро.

В этом году цены в провинции выросли на 7,6%, увеличиваясь такими же темпами, как и цены в столице.
Все более высокие цены на жилье в Милане "подталкивают" спрос в соседних муниципалитетах, большинство из которых (75 из 96 наблюдаемых) показывают рост стоимости к концу 2022 года.

В 17 муниципалитетах отмечается двузначный рост, наибольший в Серро-Маджоре (24,3%) и Серро-аль-Ламбро (24,1%), также выделяются показатели некоторых крупных центров, таких как Сесто-Сан-Джованни (11,2%), Сеграте (10,4%) и Роццано (10%). С другой стороны, Дзибидо Сан Джакомо (-15,6%), Ваприо д'Адда (-12,3%) и Бускате (-10,3%) - это муниципалитеты, где было зафиксировано наибольшее снижение.

Ассаго со средней ценой на жилье в 3 407 евро за квадратный метр является самым дорогим соседним к Милану муниципалитетом, за ним следуют Сеграте (3 217 евро/м2) и Кусаго (3 118 евро/м2). Напротив, Турбиго (966 евро/м2) является самым дешевым.

По словам Винченцо Де Томмазо, руководителя отдела исследований Idealista, 2023 год будет подвержен влиянию экономической нестабильности и неопределенности из-за российско-украинского конфликта, энергетического кризиса, роста цен на сырьевые товары и стремительной инфляции, в результате чего многие потенциальные покупатели будут вынуждены отложить покупку жилья.

Эксперты ожидают увеличения времени нахождения недвижимости на рынке и снижения количества покупок и продаж по сравнению с 2022 годом, в то время как цены сильно не изменятся. Этот процесс не будет равномерным, и районы с меньшим спросом будут испытывать эти тенденции раньше и сильнее. 

Аренда жилья в Милане

Все более высокие арендные ставки в Милане: в течение 2022 года они увеличились на 11,2%. С этим новым повышением арендная плата за жилье в Милане достигла нового рекорда, составив 21 евро за квадратный метр.

Рост зафиксирован во всех кварталах, за исключением Сан-Сиро-Тренно-Фиджино и Баджо, где снижение составило 2,1% и 1,1% соответственно. Двузначный рост был зафиксирован в Фамагоста-Барона (19,7%), Форланини (17,9%), Черменате-Миссалья (15,7%), Чертоза (14,7%), Корветто-Рогоредо (13,8%), Бикокка (12,7%), Навильи-Боккони (11,7%), Греко-Турро (11,1%) и Гарибальди-Порта-Венеция (10,8%). 

Исторический центр - традиционно район, где запросы арендаторов самые высокие, - 29,2 евро за квадратный метр. Цены также выше среднегородских в районах Гарибальди-Порта Венеция (23,2 евро/м2), Навильи-Боккони (22,5 евро/м2) и Порта Виттория и Фьера-Де Анджели (оба по 21,3 евро/м2).

В то время как самыми дешевыми районами были Baggio (13,8 евро/м2) и San Siro-Trenno-Figino (16,1 евро/м2).

Цены на аренду в провинции выросли на 8,4% в 2022 году.